II. KER. RÓZSADOMB, CSENDES UTCÁBAN 7 LAKÁSOS ÚJÉPÍTÉS \nII. Kerület RÓZSADOMB KÖRZETÉNEK KIS FORGALMÚ CSENDES UTCÁJÁBAN, AUTÓVAL és GYALOGOSAN is JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ, 1134 m2-es, összközműves, enyhe lejtésű, legyező formájú telken, 7 LAKÁSOS (fszt., 1, 2, és penthouse szintek) LIFTES társasház földszintjén kínálunk eladásra, egy K-i TÁJOLÁSÚ, MARGIT-SZIGET IRÁNYÁBA részleges kilátással rendelkező 82,24 m2-es (12,52 m2 terasz 1/2 méreteinek a beszámítása mellett, a lakás nettó 75,98 m2), 3 SZOBÁS, 2 FÜRDŐSZOBÁS, 1 TEREMGARÁZS HELLYEL (8 Mft), TÁROLÓVAL (1Mft/m2, 4 m2 körüli tárolók vannak), és 160 m2 KIZÁRÓLAGOS KERTKAPCSOLATTAL rendelkező, PRÉMIUMKATEGÓRIÁS MŰSZAKI TARTALOMMAL KÉSZÜLT lakást. \nA saját kertrészből 90 m2 gyep, 59 m2 dísznövény, 11 m2 pedig a kerten belüli saját járda felületekből tevődik össze. \nA KIVITELEZŐ TÖBB ÉVTIZEDES MÚLTTAL, és ebből kifolyólag TÖBB REFERENCIAMUNKÁVAL IS RENDELKEZIK A 2. KERÜLETBEN. AZ ÉPÜLETEN BELÜLI 7 db. LAKÁS 2023.2. NEGYEDÉVÉBEN KÉSZÜLT EL, AMIKBŐL A FÖLDSZINTEN 1db KIZÁRÓLAGOS KERTKAPCSOLATOS N+2 HÁLÓSZOBÁS, ILLETVE AZ 1.EMELETEN 1 DB HASONLÓ MÉRETŰ LAKÁS KERÜL ÉRTÉKESÍTÉSRE. \nKEDVES ÉRDEKLŐDŐ, KÉRÉSÉRE BEMUTATÓ VIDEÓT KÜLDÖK AZ INGATLANRÓL! \n \n \nKözlekedés: 91, 191, 291 és a 931-es éjszakai buszok gyalogosan 3 percre, 4-6 villamos Margit híd, budai hídfő megállója busszal 5 perc alatt érhető el. \n \nAZ ÉPÜLET RÉSZLETES MŰSZAKI TARTALMA \n \nÉPÜLETSZERKEZET \nAlapozás, pinceszinti szerkezetek \nAlapozás: Monolit vasbeton lemezalap. \nPincei szerkezetek: Monolit vasbeton körítő és merevítő falak, ill. monolit vasbeton pillérek és fö-démek. \nFüggőleges teherhordó szerkezetek \nMonolit vasbeton pillérek, merevítő falak. \nVízszintes teherhordó szerkezetek \nMonolit vasbeton födémek. \nHomlokzati falazatok \nYtong 25cm falazat. \n \nVálaszfalak \nLakáson belüli Ytong válaszfalak, előtétfalak. \nLakáselválasztó falak \nSILKA hang gátló téglából készült falszerkezetek. \n \nHőszigetelések \nHomlokzaton: vasbeton szerkezetek előtt a kiviteli tervben meghatározott vastagságú és anyagú hőszigetelés. \nFödémeken: aljzatbetonok alatt úsztatott hő- és lépéshangszigetelés. \n \nVízszigetelés \nPincei szerkezetek talajnedvesség elleni vízszigetelés 2 réteg kent szigeteléssel lábazaton és erké-lyen. Tetőteraszon, lapostetőn 1,5 mm-es PVC lemez szigetelés \n \nHomlokzat képzés \nHomlokzatok 1,4cm vastag tégla burkolólap. \n \nTeraszkorlátok \nKiviteli terv szerinti lakatos szerkezetű korlátok. \n \nGarázskapu \nA garázskapu Hörmann ill. azzal egyenértékű automata szekcionált garázskapu távműködtetéssel. \nLift \n8 fő 630 kg teherbírású Schindler felvonószerkezet. \n \nKert, kerítések \nKiviteli terveken meghatározott kerítések valamint kertészeti terv szerinti tereprendezés, locsoló-rendszer kiépítése és növényültetés. \nKamera kiépítés a kerítéseknél és a garázsban. \n \nLAKÁSOK MŰSZAKI TARTALMA \n \nKülső nyílászárók \nJankó fa külső homlokzatú nyílászáró 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel. A nappaliban, hálószobákon tolóajtó. \nÁrnyékolás: Motoros működtetésű távirányítóval vezérelt zsaluziák, ROMA CDL Lamellák (teljes fény zárást biztosít), szúnyogháló beépítési lehetőséggel. \n Minden homlokzati nyílászáróhoz rejtett redőny doboz készül. \n \nLakásbejárati ajtók \nBiztonsági, több ponton záródó, hangszigeteléssel ellátott ajtó biztonsági zárral, kitekintővel ellátva. \n \nBelső nyílászárók \nUtólagosan beépített ajtók, festett ill. dekorfóliás kivitelben, réz vagy krómszínű kilinccsel nettó 100.000.- Ft/db \n \nPinceszinti nyílászárók \nFestett, acéltokos lemezborítású ajtók kilinccsel, zárral. \n \nHidegburkolatok \nKerámia padlóburkolat készül a fürdőszoba, WC, konyha ill. a terven feltüntetett helyiségekben és a lépcsőházban. A lakások teraszain fagyálló kerámia, a társasház bejáratánál és a földszinti teraszoknál térburkolat készül. \nCsempék, mázas kerámia lapok a fürdőszoba és WC helyiségekben 2,10 m magasságig, a konyhában az alsó és felső szekrény között. \nA kerámiák nettó 16.000.- Ft/m2 értékhatárig választhatók, különbözet megfizetésével e felett is. \n \nMelegburkolatok \nHálószobákban és a nappaliban igény szerint választható szalagparketta/parketta szegélyléccel, mely netto 18.000.-Ft/m2 értékhatárig választható. Igény esetén lehetőség van ettől eltérő termé-szetes hagyományos faanyagú parketta/ egyéb burkolat lerakására is árkompenzációval. \n \nFestés \nA lakásokban, lépcsőházban, 2 rtg. glettelés + fehér vagy pasztell színű diszperzites festés, a pince-szinten fehér színű kivitelben. Lakásonként 5 szín választható színmintákból. Tapétázás igény sze-rint közös megegyezéssel, árkompenzációval. \n \nSzaniterek \nFürdőszoba, WC helyiségekbe LAUFEN PRO mosdó ill. kézmosó. LAUFEN PRO kis-, nagy méretű kád. \nWC: Geberit (ill. ezzel egyenértékű) beépített tartályos, LAUFEN Pro függesztett fali wc csésze. Für-dőszobai bútorok árkompenzációval. \n \nCsaptelepek: \nGROHE egykaros króm csaptelepek – kád/zuhany, mosdók. \n \nVillanyszerelés \nLakásonként egyedi mérő kerül beépítésre- helye a lépcsőházi szekrényekben. Lakáson belül elhelyezett fali elosztótól Legrand Valena típusú vagy ezzel egyenértékű szerelvényekkel. Helységen-ként 1 db mennyezeti lámpahellyel és kapcsolóval; a nappali és hálószobákban 4 db konnektor, 1-1 db kábel TV és telefon csatlakozási hely kialakítás. A fürdőszobában 2 db konnektor, tükörvilágítás csatlakozó. A konyhában 6 db konnektor (szagelszívó/hűtő/mosogatógép, 3 db a konyhapult-hoz). Előszoba, tároló helyiségekben 1 db konnektor kerül kialakításra. Teraszokon egységes világí-tótestek kerülnek elhelyezésre, 1 db vízmentes konnektor. \n \nKaputelefon: felcsöngetős rendszerű, épület-bejárati ajtó nyitási lehetőséggel. Videó kaputelefon, \ntelefon, kábel TV hálózat csak előkészítés. A riasztó alapszerelés, központ és mozgásérzékelők, szobánként 1-1 térérzékelő, bejárati ajtó nyitásérzékelő \nA világítótestek nem részei a lakásnak. Felszerelésük külön ajánlat alapján. \n \nVíz és csatornaszerelés \nLakásonként alvízmérő kerül kiépítésre, helye az adott szinti lépcsőházi szekrényben. A fürdőszobában mosógép számára, a konyhában a mosogatógép számára csatlakozás kerül kialakításra. \n \nFűtés, hűtés és használati melegvíz \nKözponti rendszerű levegő hőszivattyú fűtés/hűtés és melegvíz ellátás. \n \nLakásonként hőmennyiség mérővel ellátott mennyezetfűtés és mennyezethűtés padlófűtés kiegészítéssel vizes helyiségeknél. \nHelyiségenkénti digitális hőmérséklet szabályzók. \n \nKözponti melegvízrendszer egyedi méréssel. \n \nVáltoztatási lehetőségek \nA Vevőnek lehetőségük van térítés ellenében a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely \n- Az épület külső megjelenését és szerkezeti rendszerét nem érintheti. \n- Nem jelent hátrányt sem a tulajdonostársaknak, sem harmadik személy részére. \n- Nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos jogokat, megállapodásokat. \n- Bármely változtatás végrehajtása egyeztetés alapján lehetséges. \nBelső kialakítás változtatása az Eladóval való egyeztetés alapján. \nA Vevőnek lehetősége van a lakás elrendezésen - ha az műszakilag megoldható- változtatni. \nAz Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. \n \nEgyes anyagok kiválasztása \nAz Eladó által megadott időpontig (ami az első műszaki egyeztetésen kerül meghatározásra) a Vevőnek lehetősége van egyes anyagokat választani. \n - Belső nyílászárók \n - Padlóburkolatok – kerámiaburkolat, szalagparketta \n - Szaniterek, csaptelepek \n - Festés színe (pasztell szinek) \nA módosításokból, valamint a kiválasztott anyagokból adódó árkülönbségek külön kerülnek elszámolásra.