A II. kerületben Pesthidegkúton eladó egy 586 m2-es telken álló 286 m2 -es, 4 szintes, 8 szobás, 3 fürdőszobás, nagy teraszos, 2 erkélyes, jó állapotú családi ház. \nKiváló lehetőség nagyobb családok számára, több generáció együttélésére számára. \nA szintek mondhatni külön életterek, kis apartmanként funkcionálnak. \nMinden szoba külön nyíló! \nÉPÜLET ÉS A TELEK JELLEMZŐI: \nA telek belterületi, szabályos négyszög alakú, felszíne sík, utcafrontja északi. \nTeljesen körbekerített, füvesített. \nAz ingatlan összközműves, minden közmű saját mérőórával rendelkezik. \nA ház az utcafronttól beljebb helyezkedik el. \nA ház 1997-ben épült, hagyományos építési technológiával. \nAlapozás: beton sávalap \nFüggőleges teherhordó szerkezet: tégla falazó elem \nVízszintes teherhordó szerkezet: monolit vasbeton födém \nTetőszerkezet: faszerkezetű, kontyolt nyeregtető \nTetőfedés: beton Bramac cserépfedés \nKülső falfelület: dörzsölt vakolat \nBelső padlóburkolat: kerámia és parketta \nFűtés és meleg vízellátás: házközponti rendszerű, gázkazánról működik. \nNyílászárók külső: faszerkezetű, hő és hangszigetelt üvegezéssel \nKülső és belső ajtók: faszerkezetű, festett kivitelben \nA lakók és az épület biztonságát riasztó felügyeli. \nAz ingatlan per-teher és igénymentes. \nAz épület 4 szintes:igazán jó beosztású, szép, jó tágas terekkel rendelkező ingatlan \n- Alagsor: \n-. háztartási helyiség \n-. Kazánház \n-. Tároló \n-. Barkács helyiség \n-. közlekedő \n-. szerszám tároló 20 m2 \n- Földszint: \n- Nappali -társalgó 56,2 m2 \n- Étkező 18 m2 \n- Konyha 9,1 m2 \n- Vendégszoba 13 m2 \n- Fürdő +WC 5,74 m2 \n- Gardrób +kamra 4,08 m2 \n- Előszoba 4,5 m2 \n- Fedett terasz 20 m2 \n- Emelet 1 szint: \n- Szoba 21,8 m2 \n- Szoba 15,9 m2 \n- Szoba 19,27 m2 \n- Gardrób 6,08 m2 \n- Fürdő +WC 12,16 m2 \n- Társalgó 17,5 m2 \n- WC 1,3 m3 \n- Zuhanyzó 3,1 m2 \n- Gardrób 1,85 m2 \n- Erkély 12 m2 \n- Emelet 2. szint tetőtéri: \n- Szoba 14,8 m2 \n- Szoba 13,8 m2 \n- Szoba 25,38 m2 \n- Tároló3,2 m2 \n- Fürdő +WC 6,9 m2 \n- Közlekedő 9,5 m2 \n- Erkély 12 m2 \n- Gardrób 4,83 \nA kert gondozott, kényelmesen lehet megközelíteni az épített kemencét is. \nA vételár részét képezi a gépesített konyhabútor, valamint a beépített szekrények. \nLAKÁS JELLEMZŐI: \nA ház bejáratán belépve az előtéren át egy igen tágas tér fogad minket, mivel egy légtérben található a Nappali-társalgó, és az étkező, kissé elválasztva a konyha (melynek használatát kamra is segíti). \nMinden szoba külön nyíló! \nA szintek mondhatni külön életterek, kis apartmanként funkcionálnak. \nA teret tágítják és napfényessé teszik a nagy tolóajtók / teraszajtók, amelyen át a teraszra illetve a kertbe juthatunk. \nEzen a szinten is megtalálunk még egy hálószobát, valamint egy zuhanyzós fürdőszobát+ WC-t, és egy gardróbot is. \nAz emeletre a kényelmes lépcsőn juthatunk fel, ahol szintén tágas társalgó helyiség fogad minket. \nEzen a szinten még 3 külön nyíló szoba, mindennel felszerelt fürdő +WC, és egy zuhanyzó és külön WC, valamint két gardróbszoba, és egy erkély került kialakításra. \nA tetőtéri szinten pedig, szintén 3 külön nyíló szoba, fürdőszoba +WC, tároló, gardrób és közlekedő, és egy erkély található. \nA ház alsó szintjét a kazánház, a háztartási helyiség, barkács helyiség és a tároló foglalja el. \nAz alagsori szinten van még egy szerszámtároló is. \nHÁZ MÉRETEI: \nA ház teljes területe 286 m2, amit növel a 20 m2 nagyságú kertkapcsolatos terasz., amely tavasztól - őszig kellemes pihenési lehetőséget biztosít a család számára. \nPARKOLÁS:A parkolás a ház előtti felszíni autóbeállóval jelenleg 2 autó számára megoldott, további autók parkolására van lehetőség a telek bejárata előtt az utcán. \nINGATLAN HELYSZÍNE: \nAz ingatlan Budán, a II. kerület Pesthidegkút-Ófalu városrészen, családi házas, csendes övezetben épült, szilárd burkolatú úton jól megközelíthető, de nyugodt környék, infrastruktúrával jól ellátott. \nGépkocsival hamar elérhetjük Budakeszi, Solymár bevásárló- és szórakozási, kirándulási lehetőségeket kínáló helyeit, pár percre a Francia Iskola.A Széphalom Bevásárló központ, a Stop Shopnak percek alatt elérhető. \nSétatávolságra iskola, óvoda megtalálható. \nA tömegközlekedést használókat több buszjárat segíti, a Solymárra menő 64-es, 164-es és 264-es buszokon kívül mind az 57-es és a 257-es körjáratok is jól elérhetőek.A hűvösvölgyi végállomásról mind a Széll Kálmán tér, mind a Móricz Zsigmond körtér, de akár Óbuda központja is gyorsan, átszállás nélkül megközelíthető. \nÉjszakai járattal (956-os, 964-es) akár a Belvárosból is egyenesen hazaérhetünk. \nA környéken sok a kirándulóhely, kellemes jó nyugodt, csendes kertvárosi környezet! \nÉrdeklődésével és megtekintési szándékával várom megtisztelő hívását! \nFerenczi Gabriella tel:06/70-431-1774 \n \nReferencia szám: HZ056939