VÁLLALKOZÁSNAK / BEFEKTETŐNEK! \n \nBudapest 22. kerületben (Budafok-Tétény) eladó 2004 évben épült, 2020 évben felújított családi ház/iroda/műhely/garázs összesen bruttó 417 nm, mely 602 nm telken található, valamint szomszédos 2 önálló hrsz-ú összesen 1100 nm telkek. \n \nEgyüttes ára: 279 millió Ft. \n \nAdottságai: \n- M0 és a 7 főút kereszteződése okán kiváló közlekedés, \n- kamionnal is megközelíthető, \n- sarok ingatlan/minden telekhatárát közterület határolja (nincs szomszéd), \n- DNy-i tájolású, \n- 3 külön közterületi bejárata van az épületnek, \n- 3 szintes (tetőtér beépítéssel) \n- 4 szoba, 3 fürdőszoba, 2 mellékhelyiség (földszint és tetőtér), \n- jelenleg is műhelyként (4 m belmagasság) és irodaként funkcionál (alsó szinten), \n- padlófűtés minden szinten (napelem rendszer előkészítéseként elektromos fali kazán / fatüzelésű kazán), \n- külön épületben garázs és tároló, \n- jelenleg bérlő által hasznosított (értékesítés bérlővel/bérlő nélkül igény szerint) \n- társasházzá alakítható (akár 3 lakássá/műhely, irodák). \n \n1. családi ház/alagsorban műhely \n- belterület, LKe-2/NT/1. (övezeti besorolású), \n- ingatlan hasznosítható: \n lakó, kiskereskedelmi, szolgáltató, hitéleti, oktatási, köznevelési, gyermekjóléti, egészségügyi és szociális tevékenységre. \n(Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Kerületi Építési Szabályzatáról szóló \n10/2018. (V.03.) önkormányzati rendelet 38. § (1) bekezdés szerint) \n- társasházzá alakítható: \n Társasházat a fennálló vagy felépítendő épületre lehet alapítani, ha abban legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiség van, vagy alakítható ki. \n(A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. tv. 5.§ (1) bekezdés szerint) \n \nÉPÜLET (összkomfortos: víz, villany, csatorna (gázcsonk telken belül) \n- földszinten : 140 nm/ 2 lakás (jelenleg egybe nyitva): \n2 szoba, 2 félszoba, 2 fürdőszoba (tusolós, kádas), főzőfülke, konyha, étkező, nappali, előszoba, \n+ terasz (70nm+40nm) \n- alagsor: 240 nm műhely/iroda - 5 m belmagasság (galériázott): \nműhely, tárolók, fürdőszoba (mosdóval), külön 2db WC mosdóval, öltöző, étkező \n(+ 4 gépjármű beálló az udvaron) \nKÜLÖN álló épület/37 nm: garázs, tároló \n \n2. db üres telek \n- belterület (jelenleg nem beépíthető) \n- egyik telek 532 nm \n- másik telek 563 nm \n- közművek az ingatlannal határos közterületen található. \n- telkeken legalább 50 gépjármű tárolható \n \nTovábbi opció: \nSzomszédos ingatlanon egy felújításra szoruló családi ház 120 nm, mely 824 nm telken található (bérleti jog átadással), valamint az ezen ingatlannal határos 40 nm gazdasági épület, mely 465 nm telken található. \nA közelben tálalható egy Natura 2000 tájvédelmi park, ami a kirándulók, a kutyasétáltatók kedvelt helye, futóknak ideális edzőterepe. \n \nA buszmegálló 2 percre, mely a Kelenföldi pályaudvarra visz. Az ingatlan a Balatoni út és a M0-ás csomópontja közelében található. \n \nInterspar bevásárlóközpont autóval 3 percre található, így hazafelé jövet könnyen útba ejthető a bevásárlás is. Gyógyszertár, iskola és óvoda 15 percen belül elérhető. \n \nA komplexum kiváló lehetőség vállalkozások számára is, a telephely összeköthető a lakhatással, de akár irodák kialakításával kiváló egy vállalkozás adminisztratív székhelyének is. \n M270711 \nAz OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. \nHa az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk. \n \nReferencia szám: M270711-ITV