Ezt az ingatlant különösen érdemes megnéznie. \n \nCserélje el folyamatosan és jelentősen elértéktelenedő pénzét egy garantáltan értékálló és folyamatosan, értékében egyre növekvő különleges ingatlanra Budapest XVII. kerület városközpontjában, amely a környező ingatlanokhoz képest a legnagyobb területtel és legnagyobb épület együttessel rendelkező ingatlan. \n \nAz ingatlan elhelyezkedésének és különleges paramétereinek köszönhetően a Budapest XVII. kerület legjobb vétele. \n \nTelek mérete: 1003 m2 \n \n2 épület teljes hasznos nettó mérete: 752 m2 \n \nBelmagasság általános helyiségekben: 2,8 m \n \nNem kell aggódni a magas rezsiköltség miatt, mert az ingatlan megvásárlása esetén a régi tulajdonos szerződésben vállalja, hogy saját költségén kiépítteti a napelem rendszert, így a költségek nagyon minimálisak lesznek. Az új, leendő tulajdonossal egyeztetve, már a foglaló letétele után elindítja a kivitelezéshez szükséges folyamatokat, így az ingatlan átadása után nem sokkal már minimálisak lesznek a rezsiköltségek! \n \nAz épületek 1991-ben épültek és 2008-ban teljes körűen fel lettek újítva, sok új elem beépítésével (pl. új fürdőszobák, új konyha, burkolatok, vakolás, festés, villanyvezetékezés, lámpatestek, kazán, fűtés stb.) \n \nAz ingatlan a kiváló állapotának és a berendezéseknek köszönhetően, az igényektől függően azonnal beköltözhető és használható. (a kiköltözés után) \n \n250.000,- CHF ajándék! (Kézzel készített újszerű gardrób szekrények, fiókos, polcos bútorok, verseny biliárdasztal, 550 literes akvárium, nagy kinyitható bársarok, stb-stb.) \n \nKiknek ajánlom? \n \nElső sorban cégeknek sok pozitív ok miatt is: \n \nBudapest XVII. kerület Rákoskeresztúr városközpontjához a legközelebbi olyan magán ingatlan, amely a legnagyobb, 2 utcára nyílik, 2 épületből áll, és sok különálló helyiséggel rendelkezik, így sokcélú használata lehetséges. \n \nJavaslom: \n \nPl. Plasztikai sebészeti központnak, fogászati központnak, nőgyógyászati központnak, ügyvédi nagy iroda központnak, informatikai cég központjának, vidéki vagy akár külföldi cég Budapesti központjának, ahol üzlettársakat is magas színvonalon tudnak vendégül látni, elszállásolni, mert ezeknek a cégeknek nagyon gyors lesz a különösen kedvező vételár megtérülése. Befektetésnek is kiváló! \n \nMivel az ingatlan városközpontban van, ezért minden elképzelhető üzlet, bank, intézmény, orvosi központ, stb. közel van. A biztonság maximálisan garantált az ingatlan elhelyezkedésének köszönhetően. \n \nIngatlan pontos paraméterei: \n \nNagy épület, jelenleg lakás céljára használt: 4 szint Összesen 634,7 m2 (Minden nyílászárón elektromos alumínium redőny, szúnyogháló, riasztó berendezés, 3 helyiségben klíma berendezés, ipari áram) \n \nPince szint: Összesen 187 m2 \n \nJátékterem: 9m x 5,5m = 49,5 m2 \n \nEdző terem: 7,9m x 4,2m = 33 m2 \n \nBoros pince: 5,2m x 2,6m = 13,5 m2 \n \nMosó konyha + kazánház: 5,8m x 2,1m = 12 m2 \n \nÉlelmiszer és vegyi áru Raktár: 6,2m x 2,9m = 18 m2 \n \nVegyes raktár (1,45 m magas): 5,5m x 4m = 22 m2 \n \nVegyes raktár (1,45m magas): 5m x 3,8m =19 m2 \n \nKis raktár: 2,5m x 1m = 2,5 m2 \n \nMosdó+ WC: 2,9m x 2,6m = 7,5 m2 \n \nFolyosó: 6,3m x 1,6m = 10 m2 \n \nFölszint: Összesen 208,3 m2 \n \nNappali: 8,3m x 5,91m = 49 m2 \n \nKonyha: 5,5m x 4,2m = 23 m2 \n \nKönyvtárszoba: 6,5m x 5,6m = 36 m2 \n \nHáló szoba: 4,9m x 4,3m = 21 m2 \n \nFürdőszoba (sarok kád, 2 mosdó, WC): 3m x 2,5m = 7,5 m2 \n \nMosdó+WC: 1,8m x 0,8m = 1,5 m2 \n \nKamra: 1,7m x 1,5m = 2,5 m2 \n \nFolyosó: 10 m2 \n \nTerasz (Félig fedett, elektromos és szenzoros nagy napellenzővel): 6,4m x 5,75m = 36,8 m2 \n \nKis fedett terasz: 3,4m x 1,68m = 5,7 m2 \n \nGarázs (Fűthető): 5,43m x 2,82m = 15,3 m2 \n \nElső emelet: Összesen 150,5 m2 \n \nHálószoba: 5,3m x 4,4m = 23 m2 \n \nFürdőszoba (sarok fürdőkád+ mosdó+WC): 2,85 x 2,8 = 8 m2 \n \nHálószoba:5,95m x 5,4m = 32 m2 \n \nFürdőszoba (sarok fürdőkád+ mosdó+WC): 3m x 2m = 6 m2 \n \nHálószoba (L alakú): 26 m2 \n \nFürdőszoba (sarok fürdőkád+ mosdó+WC): 3m x 2 25m = 6,5 m2 \n \nGaléria: 32 m2 \n \nTerasz (elektromos és szenzoros nagy napellenzővel): 6m x 2,8m = 17 m2 \n \nMásodik emelet: Összesen 71 m2 \n \nSzoba: 5,3m x 4,6m = 24 m2 \n \nSzoba: 5,8m x 5m = 29 m2 \n \nElőtér: 4,6m x 2,8m = 13 m2 \n \nMosdó+WC: 2,5m x 2m = 5 m2 \n \nNégy szintet összekötő lépcsőház: 18 m2 \n \nKis épület, jelenleg irodaként működik: összesen 118 m2 (különálló, másik utcára nyíló)(külön gáz és villanyórával ellátott, nagy teljesítményű klíma, riasztó berendezés, közvetlen utcafrontra nyílik, rácsozott, az ablakok tükörfóliával ellátottak, hogy ne lehessen belátni) \n \nAlsó szint (tárgyaló, titkárnői rész, konyha, mosdó+WC, kis raktár): 10m x 6m = 60 m2 \n \nEmelet (egy légterű előadó terem vagy tárgyaló): 10m x 5,8m =58 m2 \n \nKert (előkert és nagy hátsó kert): \n \nElektromos kapu \n \nFás, tujás, virágos gondozott kerttel \n \nKerti világítás \n \nPonyva garázs, amelybe egy kisebb teherautó is befér \n \n10 személyes 3 az 1-ben bográcsozó, grillező, szalonnasütő, alatta és körbe díszkövezve \n \nProgramozható 4 zónás öntöző rendszer \n \nKutya kennel, teraszos nagy kutyaházzal \n \nIrányár: 1.411.000,- CHF \nÉrd.: Pásztor Bence +36/70-328-6641 email: pasztor.bence@dh.hu \n \nReferencia szám: HZ026833