Fejér megye, Gárdony 154 nm-es családi ház eladó. A kétszintes, újszerű ingatlan 500 méterre található a Velencei-tó partjától, a település egyik legforgalmasabb ponján. \n \nA földszint a nagy terek és a praktikus elrendezés miatt kiváló befektetési lehetőség különféle vállalkozások beindításához vagy a jelenlegi cukrászdai tevékenyég folytatásához, a tetőtéren pedig teljes értékű lakótér található. Az épület földszintje jelenleg is vendéglátó vállalkozásként üzemel. Az udvaron található 6+3 férőhelyes parkolóban kényelmesen letehetik az autót a jövőbeli ügyfelei, két saját járművet pedig zárt tárolóban is el tud helyezni, a környéken pedig ingyenes a parkolás. \n \nA tégla falazatú épület 2014-ben épült. Az akadálymentesített földszinti alapterület 92 m2, ami egy eladótérből, egy előkészítőből, egy különálló mosdóból, egy raktárból, egy személyzeti öltözőből és egy hulladéktárolóból áll, valamint egy nagyméretű teraszból, amelyre az eladótérből léphetünk ki. \nAz emeleti alapterület 62,5 m2, ahol külön bejárattal rendelkezik két lakótér. 3 szoba, egy nappali, egy konyha és 2 fürdőszoba került kialakításra. Az emeleten a két szobát összeköti a napfényes, 6 m2-es erkély. \n \nAz otthon melegét elektromos kazán biztosítja padlófűtéses hőleadással. A családi ház redőnyökkel, légkondícionálókkal felszerelt. Értéknövelő beruházásként 23 KW-os napelemrendszerrel felszerelt, mely az egész éves áramfogyasztást megtermeli. \n \nREZSI: \nA rezsi díja 0 forint, mert a napelem 5 éve van fent, így még 5 évig éves elszámolásos. 5 év múlva ha változik a rendszer, akkor akkuval meg lehet oldani a tárolást. \nA teljes ház rezsijét és elektromos autó töltését fedezi a napelem. \n \nFAGYIZÓ / BICIKLIKÖLCSÖNZŐ: \nA fagyizó / biciklikölcsönző a szezon alatt nagyon jó hasznot hozott. \nA bringakölcsönző és a fagyizó működése nem függ a víz hőmérsékletétől, minőségétől. Az ügyfelek nagy része sportolni megy a tópartra vagy környékbeli lakos. Így áprilissal, májussal, szeptemberrel és október első felével is lehet számolni. \nA bevétel ezen felül még növelhető lenne egy őszi-téli időszakra is megfelelő kiegészítő tevékenységgel, pl. cukrászda, hamburgerező, szendvicsező. \n \nEMELETI LAKÓEGYSÉGEK KIADÁSA: \nA felső szinten levő 2 KÜLÖN BEJÁRATÚ lakóegységet ki lehet adni akár rövid, akár hosszú távra! \nMindkettőben van fürdőszoba sarokkáddal. Az egyikben van kiépített konyha, a másikban építhető, a helye és a víz / lefolyó / villany kiállások megvannak. \n \nHosszú távú kiadás (albérlet): \nA lakóegységeket egyenként havi 250 000 forint környékén ki lehet adni, így 500.000 x 12 = 6.000.000 forintot hoznak, adózás után megmarad 5.400.000 \n \nRövid távú kiadás (Aibnb): \nA lakóegységek 2-4 fő szállásolására alkalmasak. \n10.000 forint / fő áron ki lehet adni, tehát 20-40 ezer / lakás / éj. \nÁtlagolva, 3 fővel számolva az 2x30 = 60.000 forint / éjszaka \nÓvatos, 70%-os kihasználtsággal számolva, április-szeptember szezonban így 60.000x180x0,7 = 7.560.000 forint bevétel jöhet be csak a szezonban. \nHa valaki nem szeretne foglalkozni a kiadással, ki lehet szervezni szállásoltató cégnek. Ők 25%-os jutalékkal dolgoznak teljes szervízzel (marketing, ügyfélkezelés, kulcskezelés, takarítás). Abban az esetben 5.670.000 jön be szezonban. Szezonon kívül is gyakran kiveszik, így rövid távon nagyobb profitot lehet szerezni, 7-8.000.000 forint körüli bevétel van csak a kiadásból. \n \nAz ingatlan megvásárlásában rengeteg lehetőség rejlik, melyben egyszerre találhat rá otthonára és indíthatja be vállalkozását. A vállalkozás berendezései külön megegyezés tárgyát képezik. \n \nKedvezményes kamatú hitellel, teljeskörű ügyintézéssel támogatjuk ügyfeleinket díjtalanul, az adásvétel és ingatlanátírás teljes lebonyolításával. \nTovábbi kérdések esetén várom hívását, akár hétvégén is! \nTeljes körű ügyintézésben segítjük ügyfeleinket díjtalanul: mobil bankári szolgáltatással, kedvezményes hitellel, az adásvétel és átírás teljes lebonyolításával. \nTovábbi kérdések esetén várom hívását, akár hétvégén is! \nÜdvözlettel: Bocsor István \nistvan.bocsor@otpip.hu \n+36/70 622 84 93 \n \nReferencia szám: M249724