Kiváló befektetési lehetőség Szentimreváros központi helyén, az Alle Bevásárlóközpont szomszédságában! \n \nEladásra kínálunk Budapest 11. kerületében, A Móricz Zsigmond körtér vonzáskörzetében, a budapesti 1. számú földhivatallal egy telephelyen, egy 121 m2 alapterületű téglaépítésű, négy helyiségből álló, ideális elosztású, nagyon sok lehetőséget magában rejtő ingatlant és az ehhez tartozó 3 zárt gépkocsibeálló tulajdonjogát, a környékhez képest rendkívül alacsony m2 áron. \n \nA Budafoki út felőli bejáraton jutunk a jelenleg recepcióként és váróként használt belépő helyiségbe, ebből a középen végig futó kényelmes közlekedőből nyílnak a helyiségek. Tartozik még az ingatlanhoz egy tároló a pincében és egy szoba az emeleten, amiből egy tetőterasz nyílik. Az alsó szinten 3 helység, mosdó és Wc. Közművek víz, villany, csatorna az ingatlanban, gáz bekötve. Az épület világos és teljesen száraz, a tető a közelmúltban teljes felújításon esett át, ennek köszönhetően, kiváló műszaki állapotban van. Raktárral és irodával rendelkezik, Belmagassága átlagosan 4,2 m. \n \nA fűtést, elektromos klímafűtés biztosítja, a villany önálló mérőórával rendelkezik, a vízdíj pedig benne van a közös költségben. Az összes rezsiköltség a társasházi közös költséggel együtt nem haladja meg a 100 ezer Ft-ot havonta. Pénzügyileg rendezett, a közös képviselet odafigyeléssel kezeli az ügyeket. A társasháznak tartozása nincs Az ingatlan per és tehermentes, Egyéb besorolással rendelkezik. Jelenleg orvosi rendelő intézetként üzemel. \n \nAmennyiben az ingatlanhoz tartozó 3 parkolóhely nem elég, Parkolás, a Budafoki utcában az utcán (fizetős övezet) vagy bejelentkezés alapján nagyon alacsony összegért, illetve a közeli bevásárlóközpontban lehetséges, \n \nJelenleg orvosi rendelőintézetként, laborként üzemel és jelentős havi bevételt termel, így kiváló lehetőség a jelenlegi üzlet továbbvitelére vagy befektetési célú átvételére, bérbeadására. Illetve, a számos irodaház, a forgalmas Alle Bevásárlóközpont, az egyetem épületei, a Fehérvári úti piac és a Bocskai út közelségének köszönhetően a környék nagy forgalommal bír, így bármilyen iroda vagy egyéb üzleti vállalkozás működtetésére is kitűnően alkalmas. A kimagaslóan frekventált helynek köszönhetően tökéletes választás irodának, stúdiónak, raktárnak, szépségszalonnak, üzletnek vagy bármilyen szolgáltatási tevékenység központjának, web shop átvételi pontnak, vagy akár jelenlegi funkciójában. \n \nAmennyiben felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal! \n \n \n \nExcellent investment opportunity in the central location of Szentimreváros, next to the Alle Shopping Center! \n \nWe offer for sale, in the 11th district of Budapest, within the catchment area of Móricz Zsigmond Square, on one site with the Budapest Land Registry Office, a property consisting of 121 m2 brick-built, four-room premises, with an ideal layout offering many possibilities, and the ownership of 3 closed parking spaces, all at an extremely low price per square meter compared to the neighborhood. \n \nEntering through the gate from Budafoki road, we reach the entrance area currently used as a reception and waiting room, from which a comfortable corridor leads to the rooms. The property also includes a storage room in the basement and a room on the first floor, which opens onto a roof terrace. On the lower level, there are 3 rooms, a bathroom, and a toilet. Utilities such as water, electricity, sewage are available in the property, with gas connected. The building is bright and completely dry; the roof was recently renovated, resulting in excellent technical condition. It has storage and office space, with an average ceiling height of 4.2 meters. \n \nHeating is provided by electric air conditioning, electricity is metered separately, and water charges are included in the common costs. All utility costs, along with the condominium fees, do not exceed 100,000 HUF monthly. Financially sound, the management handles matters with care. The property has no debts or encumbrances and is classified as other. Currently operating as a medical clinic. \n \nIf the 3 parking spaces belonging to the property are not sufficient, parking is available on the street in Budafoki or in the nearby shopping center for a very low fee upon registration. \n \nCurrently operating as a medical clinic and laboratory, generating significant monthly income, it is an excellent opportunity for continuing the current business or for investment purposes, rental. Moreover, due to the numerous office buildings, the bustling Alle Shopping Center, university buildings, the Fehérvári Road market, and the proximity of Bocskai Road, the area experiences high traffic, making it suitable for any office or other commercial enterprise. Thanks to its exceptionally high-traffic location, it is a perfect choice for an office, studio, warehouse, beauty salon, shop, or any service-related business hub, a web shop pickup point, or in its current function. \n \nIf you are interested, please feel free to call!