2023- as építésű, 2 szintes, európai szabványnak megfelelő irodaház \n \nDEBRECEN FELSŐJÓZSA városrészén, az M35-ös autópálya átadás előtt álló felhajtójától 1 km-re, a BMW gyártól 2 km-re eladó egy 2023-ban épült, az európai szabványoknak megfelelő, bruttó 278 négyzetméter alapterület irodaház egy 1 335 négyzetméter alapterületű telken. Az ingatlan 2 aszfaltozott utcáról és a megnyitást követően az autópálya lehajtójáról is megközelíthető. \n \nAz épület többcélú hasznosításra alkalmas: telephely, bemutatóterem, irodaház, oktatási létesítmény, de akár lakóépületnek is átminősíthető. Ebben az esetben az egyik szint lakásként, míg a másik szint változatlanul üzleti célra használható. \n \nAz ingatlan energetikai minőség szerinti besorolása: BB (azaz a közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő). A tetőszerkezet és a tájolás napelemek telepítésére ad lehetőséget az energiahatékony működés fokozására. \n \nFÖLDSZINT összesen 141 négyzetméter \n- bemutató terem 52 nm \n- iroda 30,50 nm \n- konyha 12,10 nm \n- előtér 5,10 nm \n- raktár 7,29 nm \n- előtér 16,78 nm \n- női, férfi és mozgáskorlátozott mosdó, WC \n- gépészeti helyiség \n \nEMELET bruttó 137, nettó 100 négyzetméter \n- előadóterem 70,24 (51,78) nm \n- 3 db iroda/irattár \n- külön női és férfi mosdó és WC \n- tároló \n \nUDVAR \nJelenleg 8 db parkoló hely van kialakítva (köztük 1 db rokkant parkoló is) \ngépjárműbejárat 2 db nagyméretű csúszókapun át \nautomata-térvilágítás az udvaron \n \nJelenleg tehát 9 különböző helyiség van, valamint szintenként elkülönített női és férfi WC. A helyiségek száma tovább növelhető, mivel az épület számos ablakkal rendelkezik. \n \nMŰSZAKI jellemzők: \n- hőszigetelt, nemesvakolattal ellátott acélszerkezet \n- cserépfedés \n- 3 rétegű, műanyag nyílászárok \n- VELUX tetőtéri ablakok napelemes árnyékolóval az emeleten \n- 3*32 Amper \n- hőszivattyú \n- fan-coil előkészítés \n- padlófűtés \n- zsaluzia a földszinti bemutatóteremben \n- mozgásérzékelő lámpák \n- riasztórendszer \n- kiépített számítógépes hálózat \n- vészhelyzeti világitás \n \nDebrecen-Józsa élhető, családias hangulatú, kiváló infrastruktúrájú városrésze Debrecennek: a Józsa-Park bevásárló központ, SPAR, TESCO, piac, fagylaltozó, iskolák, óvodák, Debrecenig kiépített bicikliút és még számos lehetőség várja az itt lakókat. \n \nSzívesen fogadom érdeklődését akár hétvégén is. Tokaji Anna Mária \n \nReferencia szám: 1596-ITV