Győr-Moson-Sopron megyében, Soprontól 25 percre, Kisfaludon vidéki édenkert eladó, amely 1 ha feletti belterületű, tanya jellegű birtok, körülkerített, önellátó lakhatásra és gazdálkodásra alkalmas. \nA birtokon nagy szemeket termő szelídgesztenye fák, diófák, gyümölcsfák és több fajta rezisztens csemege- és borszőlő található, amelyeket nem kell permetezni (Pölöskei-, Birstaller muskotály, Medina, Néró, Bianka, Japán Izabella, ? összesen 580 db amelyek 2022 őszén hoztak termést először). Az egy hektár föld aranykorona értéke ezen a területen, 55 ak / ha! \nAz ingatlan hátsó részét 200 m hosszban a 4m széles Kis-Rába folyó kíséri. \nA birtok, aszfaltos, csendes utcán megközelíthető. Közmű víz, szennyvíz csatorna, 230 / 380 V telken belül megtalálható, valamint a gáz csonk a kapu előtt rendelkezésre áll. \nA falusi közműveken kívül, önálló házi vízellátással és a 13 napelemből álló elektromos erőmű évi min. 3000 KW ingyen áram termelésével, biztosított a lényegében REZSIKÖLTSÉG MENTES életvitel. \nAz ízléses mezőgazdasági lakó ház, valamint az építmények kb. 3000 négyzetméterrel bővíthetők hiszen az ingatlan hivatalos beépíthetőség 30%. \nMelléképületek úgymint; három garázs méretű- és egy nagy tároló helyiség, valamint az állatoknak épült 16 nm -es épületek összesen 81 nm foglalnak a területből. A lakóegység alatt 30 nm -es pince található. A telken még egy 15 köbméteres halastó, majdnem teljes készültségi fokon rendelkezésre áll. \nA csendes, biztonságos Kisfalud községben Vadaspark és hangulatos Vendégfogadó is működik. \nA könnyen elérhető M86 -os autópályán keresztül, Sopron 20- 25 percen belül megközelíthető. \nAz ingatlan egyéb lehetőségei: lótartás, üdülő, üzem, telephely, valamint lakópark létesítése. \n \nAz 1,06 hektáros (10 652 nm), két helyrajzi számra osztott teleket, külföldiek is megvásárolhatják. \n \nHa felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal! \nHivatkozási szám: M230301 \n_ _ _ _ _ _ _ _ _ \n \nIn Győr-Moson-Sopron County, 25 minutes from Sopron, Kisfaludon, a rural paradise for sale, which is about 1 ha of farm-like land, fenced, suitable for self-sufficient housing and farming. \nThe property has large-grain chestnut trees, walnut trees, fruit trees and several varieties of resistant sweet and wine grapes that do not need to be sprayed (Pölöskei, Birstaller Muscatel, Medina, Nero, Bianka, Japanese Izabella, ... 580 roots in total of which first harvested happened in autumn of 2022). The value of one hectare of land on this area is 55 ac/ha! \nThe back part of the property is flanked for 200 m by the 4m wide Little-Raba river. \nThe property is accessible by a quiet, asphalted street. Utilities water, sewerage, 230/380 V are available within the plot, as well as a gas stub in front of the gate. \nEven if the property has village utilities, there is an independent domestic water supply and an electric power plant with 13 solar panels, with an annual min. 3000 KW of free electricity production, which ensures the possibility of living without OVERHEAD EXPENSES. \nThe tasteful agricultural dwelling house as well as other buildings can be extended by approx. 3000 square meters as the official building capacity of the property is 30%. \nThe outbuildings such as three garages, a large storage room and a 16 sqm building for animals occupy a total of 81 sqm of the area. Under the residential unit there is a 30 sqm cellar. On the plot there is also a 15 cubic metre fish pond, almost complete. \nIn the quiet and safe village of Kisfalud there is also a Wildlife Park and a cosy Guest Inn. \nThe easy access via the M86 motorway, Sopron can be reached within 20 - 25 minutes. \nOther possibilities of the property are: horse breeding, holiday resort, factory, business premises, and housing estate. \n \nThe 1,06 hectare (10 652 sqm) plot, divided into two parcels, can be purchased by foreigners. \n \nIf you are interested, please contact me! \nReference number: M230301 \nÁllok rendelkezésre ingatlan eladás-vétel, pénzügyi termékek, hitel, CSOK ügyintézésében. Több százas ingatlanállományból biztos megtalálom az Ön igényeinek megfelelőt! Hívjon bizalommal: Komádi Csaba +36706229209 \n \nReferencia szám: M230301-ITV