*** BUDÁN MUNKÁSSZÁLLÓ / DISZKONT HOTEL REÁLIS ÁRON ELADÓ!!! *** \n \nAz ingatlan a főváros nyugati részén, Budán a XI. kerületben található. \nAz telek előtti út jelentős autóforgalmat bonyolít, az itt közlekedő autóbusz pedig közvetlen tömegközlekedési kapcsolatot teremt a belvárossal és az M4 Metró vonalával. \n \nA telek jellemzői: \nMegközelítőleg téglalap alakú, északnyugat-délkeleti tájolással. A két épületen kívül teniszpálya, parkosított kert, illetve gyalogos utak és teraszok kerültek kiépítésre. \nA telek jelenlegi beépítettsége 15%. \nAz építési osztállyal történt egyeztetés alapján, a beépítettség a folyamatban lévő helyi rendezési tervmódosítás keretén belül 30-40%-ra emelhető! \n \nKözmű-ellátottság: \nAz ingatlanon az alábbi közművek állnak rendelkezésre, illetve már kiépítésre kerültek: \n- elektromos energia ellátás, vezetékes ivóvíz, szennyvíz csatorna (csapadékvíz elvezetéssel) földgáz, telefonhálózat, AM-mikro vevő berendezés, kamerás térfigyelő rendszer. \n \nAz épületek jellemzői: \nA telken két épületben összesen 30 db egy és másfél szobás apartman ill. szoba van. \nAz épületek az 1980-as évek második felében épültek, az akkor korszerűnek minősülő anyagok felhasználásával. \n \nAz utcafronti épületben 18 db hotelszoba, pince és egyéb helyiségek találhatók, összesen 747,02 m2 hasznos alapterülettel. \nAz épület alápincézett, földszint + 2 emelet + tetőtér beépítéssel. \n7 db másfél szobás apartman és 11 db egyszobás hotelszoba üzemel. \n A földszinten recepció helyiség, \n az alagsorban tanácsterem, gázmérő helység, karbantartó műhely, raktárak, mosókonyha, zuhanyzó, WC, légtechnikai és kazánhelység található. \n \n A park felőli, éttermi épületben 12 db hotelszoba, étterem, bár és pince helységek találhatók, összesen 744 m2 hasznos alapterülettel. A konyha és a hozzá tartozó eszközök egyeztetés alapján a vételár részét képezik. \nAlagsor + földszint + 2 emelet. \nAz épület alagsorában meleg-konyhai kiszolgáló helységek, raktárak, mosogató, hűtőkamra, dolgozói öltöző, kazánház illetve vendég öltöző és zuhanyzók találhatók, \na földszinten étterem, bár, konyhai helyiségek, közlekedő és recepció, \naz 1, 2. emeleten összesen 12 db egyszobás hotelszoba nagy erkéllyel. \n \nFejlesztési lehetőségek: \nA telekingatlan alkalmas a jelenlegi beépítettség jelentős megnövelésére. A körülötte lévő lakóépületek gondozottak többségük felújított, vagy új építésű. \nAz ingatlan alkalmas új építésű lakóingatlan, társasház építésére, konferencia központ, vagy más szálláshely, idős otthon, nyugdíjas hotel kialakítására. A telek adottsága lehetővé teszi a jelentős ingatlan fejlesztést, a beépítettség növelésével. \nAz ingatlan külön előnye, hogy ebben a budai körzetben hasonló méretű egybefüggő telek, ami értékesíthető, már nincs! \nA beépítettségének megnövelésével a jelenlegi földszint + két szint párkánymagasság megtartásával, a beépíthető hasznos alapterület a jelenlegi 1491 m2 ről, három szint beépítésével akár 9100 m2 re növelhető, 30 % beépítettség esetén. \nA talajszint alatti jelenlegi beépíthetőség 30%. \n \nAz ingatlan akciós ára: 700.000.000.- Ft. \n \nKöszönöm megtisztelő figyelmét. \nAmennyiben jelenlegi ingatlana értékesítésében is segítségére lehetek, \nilletve az OTP teljes kínálatával kapcsolatban kérem forduljon hozzám bizalommal. \nHa felkeltettem érdeklődését, ne habozzon keresni a hét bármely napján reggel 9 és este 9 között. \nÜgyfeleinknek minden szolgáltatásunk (valóban) díjmentes, akár ingatlanokkal kapcsolatban, akár hitelügyintézés, \nCSOK, Babaváró vagy bármilyen pénzügyi tanácsadásban örömmel állunk rendelkezésére.