MODERN, NAPPALI + 6 SZOBÁS, 3 FÜRDŐS, 2 GARDRÓBOS, DUPLA GARÁZSOS, ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ, 2541 nm TELEKKEL!Eladó egy gyönyörű, napfényes tégla építésű, szerkezetkész állapotú családi ház Gencsapáti szívében, csendes mellékutcában. \nGencsapáti egy kedves, barátságos település, mely kiválóan ötvözi a modern kor elvárásait a természet közelségének nyugalmával. Itt minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: boltok, iskola, óvoda, és a természet szerelmesei számára rengeteg kirándulóhely. A település kiváló közlekedéssel rendelkezik, így könnyedén elérhető a környező nagyváros, Szombathely de Kőszeg és az osztrák határ is egy karnyújtásnyira van. \n \nAz ingatlan teret és fényt áraszt, tökéletes választás azok számára, akik a nyugalom szigetét keresik a város zajától távol, de mégis közel minden fontos infrastruktúrához. A nagy ablakoknak köszönhetően a ház fényárban úszik, a tervezett hőszivattyús fűtésrendszer egész évben biztosítja a kellemes belső hőmérsékletet. Az ingatlan kivételesen energiatakarékos, mely nem csak az otthonosságát növeli, hanem hosszú távon jelentős megtakarítást is jelent a rezsiszámlákon.A ház építése 2021-ben kezdődött, családi ok miatt nem került befejezésre. Minden terv rendelkezésre áll, a befejezés a vevő feladata lesz.Főbb jellemzők:- épület szintszáma: 2 (földszint + emelet)- épület földszinti nettó alapterülete: 183,15 m2 + Dupla garázs : 36,00 m2+ Belső udvar (térkő): 12,15 m2+ Terasz ( Fa vagy WPC ) : 62,90 m2- épület emelet nettó alapterülete: 104,75 m2 + Terasz (Fa vagy WPC): 19,05 m2+ Terasz (Fa vagy WPC): 7,25 m2 Lakóépület összes nettó hasznos alapterülete: 287,90 m2Terasz összes nettó alapterülete: 101,35 m2Épületszerkezetek:- Alapozás:Beton sávalapozás.- Lábazat: Az alaptestekre 1 sor 30cm-es Leier beton zsalukő került kialakításra. Az épület körül a lábazat védelmére 60 cm széles mosott kavics járda készül kerti szegéllyel. A lábazat 12 cm vastag Austrotherm Expert FIX hőszigetelést kap.- Vízszigetelések:Talajnedvesség, ill. talajpára elleni vízszigetelés készült az épület teljes alapterületén 4 mm vastagságban. A szigetelés típusa Villas Villox O-V 4 T/K típussal, hegesztéssel felület folytonosítva, 15 cm átlapolással (hegesztve), sarkoknál megerősítve készült.- Teherhordó falazatok: A külső falazat 35 cm Thermo-Block 35 építési rendszer A belső teherhordó falazat 30 cm LeierPlan 30 N+F falazóblokk téglafalazat- Koszorúk: A falazat koszorúi Thermo-Block 35 koszorúelemből készült, kibetonozva, statikai terv szerinti vasalással. - Válaszfalak:Porotherm 10 cm vtg. válaszfalazó elemmel- Födém: A földszint és az emelet felett 23 cm monolit vasbeton födém készült.- Lépcső:A szintek áthidalására egy monolit vasbeton lépcső készül „L” formában, 110 cm karszéleséggel.- Páratechnikai szigetelés:A födémekbe és tetőre kerülő szigetelés 1 rtg. párazáró fólia (Masterplast Isoflex) és 1 rtg páraáteresztő fólia, a toldások átragasztva.- Hőszigetelés: Az áthidalók és a koszorúk hőhídmentesek. A zárófödémre 25 cm Rockwool Airrock LD ásványgyapot hőszigetelés készül. Földszinti padlórétegben 10 cm lépésálló hőszigetelés (Austrotherm AT-N100) készül.A lapostető hőszigetelésére 25-30 cm lépésálló hőszigetelés készül lejtésben (Austrotherm AT-N100).- Nyílászárók: A nyílászárók egyedi fa szerkezetűek, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel, nyíló, bukó-nyíló, toló és fix kivitelben.Fűtés: Levegő-víz hőszivattyú biztosítja az épület fűtését, padlófűtéssel, falfűtéssel, mennyezetfűtéssel és radiátorokkal.Melegvíz ellátás: Levegő-víz hőszivattyú tárolós megoldással történik.Szellőzés: Hővisszanyerős szellőzés.Nívós OTTHON az álma?Akkor ezt érdemes megnézni!Ajánlom mindazoknak, akik szeretnének egy új, modern családi házban élni!És ne feledje, vevőinknek minden szolgáltatásunk INGYENES!További információkért, fotókért és a megtekintés miatt kérem, hívjon vagy küldjön e-mailt! \nHa hirdetésem felkeltette érdeklődését további információkért, fotókért és a megtekintés miatt kérem, hívjon vagy küldjön e-mailt! \nÉs ne feledje, vevőinknek minden szolgáltatásunk INGYENES! Hiteltanácsadás, CSOK, biztosítás. \n \nReferencia szám: HZ032945