Eladó ! Budapesttől 80 km -re Nógrád megyében Balassagyarmaton, az ipolyparti sportlétesítmények szomszédságában, egy 5973 m2 belterületi fejlesztési telek. Továbbá a telken kialakított 166 m2 irodaépület, 156 m2 raktárépület, 222 m2 raktárépület. \nBővebben a telken lévő épületekről. \nIrodaépület: \nAlapterület : 166 m2. 70- es években épült. Tégla szerkezetű. A födémszerkezet: beton. Alapozás : beton. Fűtés : konvektor+cserépkályha+elektromos. Összközműves. Kialakított helyiségek : alaprajzon feltüntetve. Statikailag nagyon jó állapotú. Önállóan lakhatásra is alkalmas. Belmagasság 2,5 m. Raktár 1 : 156 m2. Tégla szerkezetű. Belmagasság 2,5 m. Statikailag nagyon jó állapotú. Több helyiségre felosztott. Helyiségek között az átjárás megoldott. Fűtés jelenleg nincs. Elhelyezkedés : irodaépület mögött közvetlenül. Raktár 2 : 222 m2 . Nem befejezett. Elhelyezkedés : a Zöld csiga bicikliút szélétől 20 m-re. Természetesen megtekintés alkalmával bővebb információkkal szolgálunk. \nTelek: \nMegközelítés aszfaltos úton vagy az irodaépület illetve raktárépület mögött földúton. Egyedi elhelyezkedését tekintve nagyon sok lehetőség rejlik benne. Mind kereskedelemben mind fejlesztési területen . \nInfrastruktúra : vezetékes víz, elektromos áram 3 x 32 Amper, földgáz, csatorna. Napelem telepítési lehetőség szaldó elszámolási jogosultság alapján(meglévő műszaki, gazdasági tájékoztató szerint 3 x 8 A -re 2025 májusi megvalósulással. \nRendezési terv : 2023.03.01. módosítása szerint: \nVegyes terület(lakóingatlan,igazgatás,iroda,kereskedelem,szolgáltatás,szállás,hitélet,nevelés,oktatás, egészségügy,szociális,kulturális,közösségi, szórakoztató , sport.) \nBeépítési mód : szabadon álló. \nLegkisebb telekterület : 4000 m2. \nKialakult magasság : az Ipolypart úton ill. a Nádor utcában kialakult ereszmagasság.( 4m alapul lehet venni.) \nZöldterület : min 10%. \nAz OTP Bankcsoport teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk. Az ingatlan per,igény és tehermentes, mely a vételár megfizetését követően azonnal birtokba vehető. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez. Ha felkeltettem az érdeklődését, hívjon bizalommal!