BUDAPEST 2. kerületben, Máriaremetén, csendes mellékutcában kétszintes, bruttó 261 m2-es (nettó 233 m2) alapterületű , mediterrán stílusú családi ház eladó, 759 m2-es telken. \n \nA ház 2003-ban épült, 2023-ban teljeskörű felújításon esett át. \nTeljesen új gépészet, fűtésrendszer, vízhálózat és elektromos hálózat (okosotthon), központi szellőztetés, központi hűtés-fűtés, minőségi 3-rétegű nyílászárók, zsalúziák és fixscreen árnyékolók, új konyha, konyhagépek, fürdőszobák, hideg- és melegburkolatok. \nAA++-os energetikai besorolás \n \nHasznos alapterületek (falak nélkül): \nKerti szint 125 m2, belmagasság 260 cm \nUtcai szint: 108 m2, belmagasság 290 cm + 15 cm gipszkarton álmennyezet (mennyezetfűtés-hűtés) \nÖsszesen nettó 233 m2 + 26 m2 terasz felül, és kb. 30 m2 terasz alul \nÖsszesen bruttó: 261 m2 \n \nKét külön bejárat alsó és felső szinthez, akár két elszeparálható lakrész \n?Alsó, kerti szint (125 m2) \nSzoba :25 m2 \nSzoba :14 m2 \nSzoba/stúdió/konditerem/moziszoba 35 m2 \nNappali :20 m2 \nElőszoba: 6 m2 \nkis fürdőszoba :3 m2 \nDupla zuhanyzós fürdőszoba :10,5 m2 \nGőzkabin: 1,8 m2 \nGépészet :9 m2 \n \nFelső utcai szint (108 m2) \nElőszoba 9 m2 \nLépcsőház 3 m2 \nNappali + Ebédlő 41 m2 \nDolgozószoba/Hálószoba :17,8 m2 \nDolgozószoba/Hálószoba : 13,6 m2 \nFürdőszoba : 8 m2 \nTélikert: 5 m2 \nKonyha :10 m2 \n \nVasbeton alapozás \nPorotherm 38-as falazat \nMonolit vasbeton födém \nA falakon 5-10 cm-es Dryvit/XPS/Nikecell szigetelés \nPadlástérben 25 cm kőzetgyapot szigetelés, fele OSB lapokkal fedve (pakolható) \n7 légkamrás, 3-rétegű, 3x-os élzárású VEKA nyílászárók \nHőszigetelt NIVÓ bejárati ajtók \n3 fázis (16+16+25A) \nTaphome okosház rendszer, programozható kapcsolók, helyiségenkénti hőmérséklet-szabályozás \nHőszivattyú és kondenzációs gázkazán: hibrid rendszer, amely a betáplált tarifák és a külső-belső hőmérséklet alapján választja ki a mindenkori leggazdaságosabb fűtési módot \nFelső szinten padlófűtés és mennyezetfűtés/hűtés, alsó szinten padlófűtés és falfűtés/hűtés \n \nKözponti hővisszanyerős szellőztető rendszer \n9 kW-os napelemrendszer (éves szaldós elszámolás még 9 évig) \nNapkollektorok a melegvíz gazdaságos előállítására \n290 L-es központi melegvíztároló \n2 fedett, 2 nyitott kocsibeálló \nElektromosautó-töltőpontokhoz kiépített kábelezés (22 kW) \nautomata kapuk \nvízgyűjtő ciszterna, központi locsolórendszer \nkerti szerszámtároló kisház (12 m2) \n \nCsendes, kertvárosi környezetben maximális kényelemben élvezheti családjával a ház kényelmét. \n \n--- AZ ÁR IRÁNYÁR! ! NÉZZE MEG, TEGYEN AJÁNLATOT! --- \n \nKöszönöm megtisztelő figyelmét. Amennyiben jelenlegi ingatlana értékesítésében is segítségére lehetek, \nilletve az OTP teljes ingatlankínálatával kapcsolatban kérem forduljon hozzám bizalommal. Ha felkeltettem érdeklődését, \nne habozzon keresni a hét bármely napján reggel 9 és este 9 között. Ügyfeleinknek minden szolgáltatásunk (valóban) díjmentes, \nakár ingatlanokkal kapcsolatban, akár hitelügyintézés, CSOK, Babaváró vagy bármilyen pénzügyi tanácsadásban örömmel állunk rendelkezésére. \n \nWE SPEAK ENGLISH, FEEL FREE TO CALL ME! \n \n--- A hét bármely napján hívhat reggel 9 és este 9 között bármikor. ---