A fejlesztési telek a várost elkerülő körgyűrűtől nem messze, a település egyik legforgalmasabb főutcáján található. Délről ipari és szolgáltató negyed határolja, északon az óváros lakónegyedei, a telekkel szemközt pedig újonnan épült társasházi negyed határolja.
Az ingatlan elhelyezkedése kiválóan alkalmassá teszi arra, hogy ott nagyobb kereskedelmi- szolgáltató egység létesüljön, hisz jól megközelíthető helyen fekszik és közvetlen környezetében jelentős,fizetőképes népesség él Ugyanakkor a 4-es számú főút felől érkezők, valamint a vasúton a városba látogatók átmenő forgalma is érinti az ingatlant.

Beépíthetőség: max. 40%
Megengedett építménymagasság: 10 m
Minimális zöldfelület: 20%
Övezeti besorolás: Vt-6
Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.