A klasszikus elegancia és a nagyvonalú terek találkozása. Üdv itthon!

ÉPÜLET
Buda egyik legszebb központi, könnyen megközelíthető, mégis csendes zöldövezeti részén, családi házak, kis lakásszámú társasházak között elhelyezkedő egyedi kialakítású, hangulatos villaépület.

Több szakaszban bővített, toldalékolt ház, mely eredetileg 1926-ban épült.
Az Orsó utcai épületrész később került kialakításra, melyben a garázs is helyet kapott.
Az épületben alagsor, földszint és tetőtér szintek találhatóak meg. Az ingatlannak több bejárata van, ami számos lehetőséget kínál, így kisebb átalakítással három önálló lakás kialakítható benne.

Az alagsor – bár a terepszinti elhelyezkedés miatt így nevezzük – teljes értékű, világos lakótér, 84,8 négyzetméteren. Ideális lehet akár egy különálló lakrész kialakítására, vagy családi szórakoztató térként való használatra, hiszen fényviszonyai és tágas terei sokféle lehetőséget kínálnak.

A földszint 95,4 négyzetméteres alapterülete impozáns életteret kínál, amely boltíves átjáróival és finom gipsz stukkóival azonnal magával ragadja a látogatót. A tágas nappaliban az intarziás parketta és a magas belmagasság a finom ízlés és az igényesség esszenciáját hordozza, megidézve a régi idők precíz építészeti megoldásainak eleganciáját, miközben otthonos, meghitt légkört teremt.
A nappali különlegessége, a közvetlen világos, zöldre néző télikert kapcsolat, amely nyugalmat és természetközeli hangulatot kölcsönöz a térben. Ez az egyedi télikert a természetet szinte a nappali részévé teszi, különleges atmoszférát teremtve ezzel minden évszakban.

A tetőtér 45,9 négyzetméteres alapterülete szintén ideális egy privát lakrész vagy tágas vendéglakosztály kialakításához. Az épület gyönyörű budai panorámával büszkélkedhet, melyet személyesen érdemes megtapasztalni.

TELEK
A telek kiváló adottságokkal rendelkezik. Egyedüli kompromisszum, hogy keskeny és hosszúkás.

Adatok:
Lk-2/SZ-13
Méret - 1258 m²
Utca front - 16 m (fent), 12 m (lent)
Hosszúság - egyik oldalt 98 m, a másikon 102 m
Beépíthetőség - 20%
Szintterület mutató - 0,75
Max. építmény magasság - 9,5 méter
Beépíthetőség terepszint alatt: 30%
Zöldfelület min. - 75%
Max. lakásszám: 8-9
Beépítés módja - szabadonálló


LOKÁCIÓ - PASARÉT
II. kerület zöldövezeti részén helyezkedik el egy fákkal szegélyezett, zöld, csekély forgalmú rutcában. A környék legnagyobb előnyei:
- kiváló kiránduló- és túraútvonalak a közelben
- tömegközlekedéssel jól megközelíthető - 5, 9, 29 buszok, 956-os éjszakai járat - nagyobb gyerekek önállóan tudnak iskolába menni
- legközelebbi bevásárlóközpontok - Rózsadomb Center, Budagyöngye
- egészségügyi problémával a Rózsadomb Centerbe érdemes menni
- számos sportolási lehetőség a közelben pl.: tenisz, foci, kosárlabda stb.
- több játszótér közül választhat
- a város legjobb iskolái a közvetlen közelben
- infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb., minden sétatávolságban
- a belváros könnyen, gyorsan és egyszerűen elérhető.

Bár a villa felújítást igényel, - akár további beépítéssel, vagy kibővítéssel - remek lehetőséget nyújt arra, hogy új tulajdonosa modern kényelmet hozzon a régi idők eleganciájába, megőrizve az eredeti építészeti értékeket.
Az impozáns terek és a patinás részletek új életre kelhetnek, egy olyan otthonná válva, amely múltjával és jövőjével egyaránt büszkélkedhet.

Kérdéseivel keressen bizalommal. Várom hívását!