Modern épület, igényes környezet, hatalmas ablakok, tágas terek, nagyméretű szobák, hatalmas terasz, saját kert és dupla garázs. Ebben az ikerházban megvan minden, amire egy család vágyhat. Üdv itthon! \n \nRÖVID ÖSSZEFOGLALÓ \nBudapest egyik legkedveltebb családiövezet részén, XI.kerület, Hosszúréti részén, a Guruló közben, 2023-ban épült, 2 szintes, privát ikerház, mennyezet hűtés-fűtéssel + padlófűtéssel, 2,75 m belmagassággal, 573 m² telekrésszel, 2 állásos garázzsal, tárolási lehetőségekkel, 150 m² lakóterülettel, 38 m² terasszal, 28 m² erkéllyel, 4 hálószobával, 1 fürdővel, 2 mosdóval, mely csendes, zöld, körbenapozott, otthonos hangulatú, minden igényt kielégít. \n \nLegkorszerűbb anyagokból és technológiával épült, energiatakarékos, működéséhez megújuló energiát is használ, közel 0 energia kibocsátással. Az épületszerkezet temperálás padlófűtéssel és mennyezet hűtés-fűtéssel történik. A helyiségek hőszabályozása külön-külön termosztáttal lehetséges, mely távolról is vezérelhető. \n \nMiért prémium? \n- NIBE prémium minőségű Svéd hőszivattyú \n- helyiségenként szabályozható padló és falfűtés és hűtés \n- prémium fa/alumínium nyílászárók \n- Eltron szellőztető rendszer \n- napelem rendszer \n- Phoroterm 30 cm-es vastag tégla- grafitos 8-24 cm vastag hőszigetelő \n- Hörmann elektromos garázskapu \n- 2 db elektromos autó töltéshez előkészítés a garázsban \n \nBURKOLATOK \n- nagyméretű prémium minőségű hidegburkolatok a vizes helyiségekben \n- márvány lépcső burkolat \n- választható melegburkolatok \n- legnagyobb márkák, Ghore, ROCA, SAPHO szaniterek \n \nMiért ezt az ingatlant válaszd? \n- prémium anyagok használata \n- hatalmas nyílászárók \n- ideális családi környezet \n- nagyméretű lakószobák \n- átlagon feletti belmagasság (2,75m) \n- minden igényt kielégítő gépészeti ellátás \n- energiatakarékos \n- napelem rendszer \n- 2 darab elektromos autó töltő kiállás \n- 35 m²-es garázs beálló hely, 2 darab autó számára ideális \n- 2 darab kültéri beálló hely \n- egyedi méretű 2,2 méter beltéri nyílászárók \n- automata öntözőrendszer, GRÜNLAND esővízgyűjtő rendszer \n \nKét hónapon belül költözhető. Készültségi állapot 98%. Emelt szerkezetkész állapot, így lehetőség van a saját igényei szerinti kialakításra. \n \nPARKOLÁS \nDupla állásos teremgarázs elektromos töltő kiállással, kötelezően megvásárolandó 16M forintért. \n \nHOSSZÚRÉT \nBuda közkedvelt része, ahol még elérhető áron lehet ingatlant vásárolni, friss a levegő, sok a zöld terület. Családi házak, ikerházak és társasházak jellemzik. \n \nA Budaörsi út közelsége miatt a Velencei tóhoz, a BALATONra, vagy Budaörsre való közlekedés is lerövidül a dugók elkerülésével. \nKözlekedés: \n- buszmegálló 4 perc sétatávolságra - 88, 88A, 87, 240, 140, 140A, éjszakai 972 \n- autóval – 10 perc Déli pályaudvar, Deák Ferenc tér 15 perc \nBevásárlás: \n- legközelebbi bevásárló központ: MOM, Etele Pláza \n- Aldi, Spar, Penny, CBA séta távolságon belül \nMozgás: \n- séta vagy biciklizés a környéken \n- MOM Sportközpont fedett és szabadtéri úszó- és sportpályái \n \nKözvetlen közelben parkok, természetvédelmi terület, iskola, bolt, posta, gyógyszertár, felújított játszóterek, futópálya, tömegközlekedés. \n \nAki nem a belvárosban akar élni, csendre, nyugalomra vágyik, de nem akar az agglomerációba költözni, annak ez egy vonzó lehetőség. Várom hívását!