Kihagyhatatlan Lehetőség: Családiház, Fejlesztési Terület Közvetlenül a Dunaparton! \n \nEz az ingatlan egyedülálló alkalom mindazok számára, akik prémium fejlesztési lehetőséget keresnek. A lenyűgöző, 6771 négyzetméteres telek festői környezetben, a Duna közvetlen partján helyezkedik el, így páratlan kilátással és természetközeli hangulattal bír. Egy ilyen helyszín minden szempontból kivételes befektetést kínál! \n \nA telken egy jól megépített, kétszintes, 250 négyzetméteres alapterületű téglaépület található, amelynek lakótere 405 négyzetméter. A ház 2002-ben épült, és 2013-ban újították fel, így azonnal használatba vehető. Két nappali, három szoba, két konyha, négy fürdőszoba, egy szauna, öt WC és öt erkély biztosítja a kényelmet és a tágas tereket. A fűtést modern, kondenzációs kazán szolgáltatja, így energiatakarékos és kényelmes. Ipari áram és éjszakai áram is biztosított. \n \n**Fejlesztési potenciál: A telek 35%-os beépíthetőséggel és 8 méteres maximális épületmagassággal rendelkezik, amely minimum 800 négyzetméteres részekre osztható, így kiválóan alkalmas egy exkluzív, kisebb lakópark kialakítására. Az övezeti besorolása VT2, ami garantálja a sokoldalú fejlesztési lehetőségeket, beleértve a lakóingatlanok és egyéb funkciók megvalósítását. \n \nAz ingatlanhoz továbbá egy saját stéghely is tartozik (igény esetén további stéghelyek is bérelhetőek), amely lehetővé teszi a közvetlen vízparti élményeket – ritka és keresett adottság a piacon! \n \nEz a lehetőség nem marad sokáig elérhető! Ne hagyja ki, hogy egyedülálló befektetés birtokosa lehessen egy ilyen prémium helyszínen. Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és kezdje el a tervezést álmai projektjéhez! \n \nELADNÁ vagy KIADNÁ ingatlanát? Keressen bizalommal! Minőségi megjelenés mellett az elérhető legmagasabb áron adom el vagy adom ki ingatlanát! \n06706785852 \n \n450M \n \nIn English \n \n**Unmissable Opportunity: Prime Development Land Directly on the Danube!** \n \nThis property offers an exceptional opportunity for those seeking a premium development project. Situated on a stunning **6771 sqm plot**, this land is located directly on the banks of the Danube, providing breathtaking views and a serene, nature-filled atmosphere. A location like this is a rare and valuable investment! \n \nThe plot features a **well-built, two-story brick building** with a **250 sqm footprint** and a **405 sqm living area**. Constructed in 2002 and renovated in 2013, the house is ready for immediate use. It includes two living rooms, three bedrooms, two kitchens, four bathrooms, one sauna, five toilets, and five balconies, offering ample space and comfort. The property is heated by an efficient, modern **condensing boiler**. \n \n**Development Potential:** The plot has a **35% buildable area** and a **maximum building height of 8 meters**, with the potential to divide the land into **minimum 800 sqm plots**—making it ideal for creating a boutique residential community. The zoning classification is **VT2**, ensuring flexibility for residential and other development projects. \n \nAdditionally, the property includes a **private dock**, offering direct access to the water—a rare and highly sought-after feature! \n \nThis opportunity won’t last long! **Don’t miss out** on owning a prime investment in such a premium location. Contact us today and begin planning your dream project!