RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ \nII. kerület Szemlőhegy városrészen, a Lívia utcában, 1176m²-es telken, 1980-as években épült, folyamatosan karbantartott, 3 szintes ház harmadik emeletén egy 10m² terasszal rendelkező, 3 szobás, 1 fürdőszobás, külön mosdós, körbenapozott, központi lokációban lévő 78m² lakás 2 állásos (30m² ) garázzsal. A csendes utcák és a zöldellő környezet ideális feltételeket biztosítanak a családok számára, ahol a gyerekek biztonságosan játszhatnak a szabadban mivel az utcába valóban csak azok hajtanak be autóval akik itt élnek. A közeli iskolák és óvodák, valamint a helyi boltok és szolgáltatások mind hozzájárulnak a kényelmes és praktikus életvitelhez. Szemlőhegy nemcsak a természet közelségét, hanem a városi élet előnyeit is kínálja. A környék folyamatosan fejlődik, így a befektetési lehetőségek is kedvezőek. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy élvezze a csendes, hegyvidéki életet, miközben a város nyüzsgése is könnyen elérhető. \n \nA TÁRSASHÁZ \nAz ingatlan a zsákutca végén helyezkedik el. A tarsasház kertjébe elektromos kapun keresztül jutunk. A telek enyhén lejtős, ezért gyönyörű kilátás nyílik a város felé. A 6 lakásos társasházat 2022-ban felújították , 10cm-es szigetelést és modern nyilászárókat kaptott. A társasház anyagilag és egyéb szempontokat is figyelmbe véve rendezett. A lakáshoz tartozik egy a ház aljában található garázs beállóhely, amely akár két autó számára biztosít fedett parkolási lehetőséget. A garázs a vételár részét képezi, kötelezően megvásárolandó. \n \nEZ A LAKÁS AZOKNAK SZÓL, AKIK: \n- a saját teraszukról szeretnék élvezni a városi panorámát \n- nagy terekre van szükségük \n- fontos számukra az első benyomás, megérkezés milyensége \n- központi, mégis csendes lokációt keresnek \n- a saját igényeiknek megfelelően szeretnék kialakítani leendő otthonukat, ám a felújítással járó magas költségektől meghátrálnak. \n \nAz ingatlanban a fő felújítási munkálatok (vízszerelés, villamoshálózat cseréje, gipszkartonozás, nyílászárók cseréje ) megtörténtek, a befejezés az új tulajdonosra vár, így lehetősége nyílik arra, hogy saját ízlésének megfelelően alakítsa ki álmai otthonát. A kivitelezői tervek mellett a beltéri ajtók, radiátorok, kazán, hideg burkolatok rendelkezésre állnak, a vételár részét képezik. A villamos hálózat felújítása, állmenyezetezés, vízvezetékezés (kiállásokkal) valamint az ablakok cseréje már megtörtént. A lakás tágas nappalija világos, barátságos légkört teremt, amely tökéletes helyszín a családi együttlétekhez. A fürdőszoba mellett egy 10 négyzetméteres terasz is rendelkezésre áll, ahol a szép időben pihenhet, vagy élvezheti a panorámás kilátást. A lakásban két különnyíló hálószoba is rendelkezésre áll. Az ingatlan tehermentes, így a vásárlás folyamata gyorsan és zökkenőmentesen lebonyolítható. Az ingatlan fűtés kialakítása gáz cirkó rendszerrel megoldott, amely biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hideg téli hónapokban is. \n \nMivel az ingatlan felújítás alatt van képeken nehéz átadni az ingatlan valós, magával ragadó hangulatát. Érdemes személyesen is megtekinteni! \n \nALAP PARAMÉTEREK \n-előszoba: 6m² \n-szoba1: 13m² \n-szoba2:11m² \n-nappali: 28m² \n-tágas konyha:8m² \n-wc:2m² \n-fürdő wc-vel: 5m² \n-garázs:30m² \n \nA lakáshoz tartozó, az épület alsó szintjén levő önálló garázs két autó elhelyezésére biztosít lehetőséget, vételára 15M HUF, mely kötelezően megvásárolandó! Méretéből fakadóan egy nagyméretű SUV (akár Q8 is) valamint egy normál személyautó is elfér! \n \nSZEMLŐHEGY \nA környéket kis lakóközösségű társasházak jellemzik. A közlekedés autóval és tömegközlekedéssel egyaránt kiváló. Bevásárló központok, kisboltok, posta, óvoda, iskola, háziorvosi rendelő, gyógyszertár mind elérhető távolságban vannak. A közeli hegyekben pedig a kirándulási lehetőségek adottak. A lokáció legnagyobb előnyei a zöld környezet, a jó levegő és a könnyű megközelíthetőség. Autóval szinte minden 15 percen belül: \nDeák Ferenc tér - 15 perc \nMOM Park - 10 perc \nÁrpád híd pesti hídfő - 10 perc \n \n5 perc sétára van a buszmegálló (65, 29, 11 járatok). \n \nKikapcsolódás, mindennapi dolgok beszerzése pillanatok alatt: \n- Daubner Cukrászda az édesszájúaknak \n- Rózsakert bevásárlóközpont a nagy bevásárlásokhoz \n- Rózsadomb Center és Czeizel Intézet az egészségesebb mindennapokért \n- Café 57 a gasztronómiai élvezetekért \n- Császár-Komjádi Sportuszoda a test karbantartásáért \n \nA város legjobb óvodái, iskolái innen szintén könnyen és gyorsan megközelíthetőek. \nAmerican International School - 19 perc \nBritish International School - 5 perc \nGreater Grace International School - 7 perc \nBritannica - 13 perc \nNémet iskola - 13 perc \nFrancia iskola - 17 perc \nLauder - 10 perc \nAKG - 7 perc \n \nAmennyiben felkeltette érdeklődését ez a különleges ingatlan, keressen bizalommal, szívesen válaszolok kérdéseire, és segítek a vásárlás folyamatában. Az ingatlanpiac ezen szegmense iránti kereslet folyamatosan növekszik, így ne habozzon, hogy megvalósítsa álmai otthonának megvásárlását!