Eladó egy kivételes, 97 m²-es, 3 szobás, 2 fürdőszobás, KERTKAPCSOLATOS, NAGY TERASZOS lakás a III. kerületben! \n \nEz az ingatlan egy csendes, családias környezetben helyezkedik el, és számos extrával rendelkezik, amelyek kényelmessé és modernné teszik az itt lakást. A tágas terasz és a saját kertkapcsolat garantálja a mindennapok pihentető élményét. \n \nAz ingatlan okos otthon előkészítéssel ellátott, hőszivattyús fűtés-hűtés rendszerrel, különnyíló szobákkal, valamint számos választható extrával, mint például a Zigbee/Z-wave alapú okos otthon rendszer, árnyékolástechnika, szobánkénti hőmérséklet-szabályozás, központi szellőztető rendszer, kertöntözés és esővíz tároló rendszer. Mindezek még komfortosabbá és energiahatékonyabbá teszik ezt a lakást. \n \nAz ingatlan magas színvonalon, minőségi anyagokkal épül, és modern műszaki megoldásokkal, mint például hőszivattyús fűtés-hűtés, padlófűtés, valamint prémium burkolatok és nyílászárók biztosítják az otthon kényelmét. \n \nOpcionálisan vásárolható teremgarázs hely tárolóval együtt (+10m Ft) \n \n \nMűszaki leírás: \n \nA talajnedvesség elleni szigetelés, speciális betonszerkezet, vízhatlan, porszáraz. Lábazati vízszigetelés kellősités után 1rtg. SBS modifikált 4 mm vastag bitume- \nnes vastaglemez alkalmazásával. Talajon fekvő padlók 15 cm lépésálló expandált polisztirol hőszigetelés, technológiai PE fólia védelemmel. \nKülső vasbeton szerkezetek előtt 5 cm vtg. extrudált hőszigetelés kerül elhelyezésre. \nHomlokzaton Austrotherm / BACHL 15 cm vtg. Grafit és Expert Fix különösen jó hőszigetelésű rendszer, ragasztva, tapaszolva, üvegszövet ágyazással, mechanikai \nrögzítéssel. Pontszerű terheléseknél BACHL PIR Vario hőszigetelés alkalmazásával. \nFürdőszobákban teljes padló és fal vízzáró szigetelő és feszültségmentesítő lemez. \n \nBelső térben alkalmazott burkoló anyagok \nGreslap (12 000,-Ft/m2): tároló, előtér, közlekedők. \nRagasztó C2TES1, fugázó CG2WA, rugalmas tömítés F25LM. MESZ műszaki irányelvek szerint. \nLaminált parketta, parketta vagy Vinyl (12 000,-Ft/m2): szobák, nappali. \nFa szegélyléccel együtt, úsztatott technológiával, a MESZ műszaki irányelvek szerint. \nMázas kerámia vagy greslap (12 000,-Ft/m2): fürdő, zuhanyzó, WC, konyha/konyha fal, dekor elemekkel együtt. Zuhanyzó mennyezetig burkolva. WC mennyezetig \nburkolva. Konyhában alsó-felső bútor között 60 cm sávban burkolva. Vízzáró szigetelő és feszültség mentesítő lemez, ragasztó C2TES1, fugázó CG2WA, rugalmas \ntömítés F25LM, dilatációs hézagok, fal és padlótalálkozások lezárása, valamint csempeburkolatok és szaniterek, kádak és zuhanykabinok találkozása között. MESZ \nműszaki irányelvek szerint. Fugázó és rugalmas tömítés: víztaszító, penészgátló, kivirágzás gátló. \n \nFűtés-hűtés \nLevegő-víz hőszivattyús fűtés-hűtés rendszer. A fűtést/hűtést lakásonként egyedi, Panasonic gyártmányú, levegő-víz hőszivattyú biztosítja. A rendszer tartalmaz- \nza a puffertartályt, Grundfos keringtető szivattyút. \nPadlófűtés a vizes helységekben, előterekben, nappaliban és szobákban kerül kialakításra az úsztatott rétegben elhelyezve. A fűtési és hűtési vezeték anyaga \nötrétegű műanyagcső, vezető gyártótól. Csövek a falon vakolatba, a mennyezeten a monolit födémbe kerülnek. Fűtési rendszertől eltérő hőmérséklet, keverő \nszeleppel leválasztva. \nA lakóhelyiségekben, - a konyha, előszoba, WC és fürdőszoba nem sorolandó ide – „fan-coil” fűtés/hűtés kerül kialakításra. Desing készülék, kezelése távirányítóval \ntörténik. A rendszer a légkondicionáló berendezést kiváltja. \nA fürdőszobában törölközőszárító radiátor kerül beépítésre, fűtőpatronnal ellátva. \nA fűtési melegvíz vezetékek ötrétegű csövekből, falhoronyban, illetve padlóban szerelve. \nA napelemek későbbi kialakítását és bekötését lehetővé tévő védőcsövezést és kazánházi kialakítást az ár tartalmazza. \n \nEgyéb: \nA ház körül teljes szivárgó („drén”) rendszer kerül kiépítésre. \nA csapadékvíz tárolására szolgáló zárt tartály kerül beépítésre. \nOpció: locsoló rendszerrel történő integrációval. \n \nvételár nem tartalmazza: \n- beépített szekrények, konyhabútor és azok beszerelési költségét \n- világító testek, lámpák és azok beszerelési költségét \n- beépített háztartási gépeket \n \nA környék ideális a pihenésre, feltöltődésre. A zöld, frisslevegős, madárcsicsergős környezetnek köszönhetően magas minőségű életmódot élhetünk. Pár perc sétatávolságra található vonat és buszmegálló. \n \nBővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!