ÜZLETI LEHETŐSÉGEINEK ÓRIÁSI TÁR”HÁZAKÉNT” (PL.: CÉGKÖZPONTNAK / KÉPVISELETNEK, KIS-, ÉS NAGYKERESKEDELMI TEVÉKENYSÉGHEZ, KÖNYVELŐ-, ÜGYVÉDI IRODÁ(K)NAK, WEBSHOPNAK / BEMUTATÓTEREMNEK, SZERVIZNEK, LOGISZTIKAI EGYSÉGNEK / BÁZISNAK (RAKTÁRNAK), OKTATÁSI-, EGÉSZSÉGÜGYI-, EGÉSZSÉGMEGŐRZÉSI ÉS / VAGY SZÉPSÉGÁPOLÁSI-, REKREÁCIÓS RENDELŐ(K)NEK / KÖZPONTNAK, STB...) KÍNÁLOM MEGVÉTELRE EZT A XVI. KERÜLETBEN (CINKOTA-ILONATELEPEN), A CINKOTAI HÉV MEGÁLLÓTÓL KOCSIVAL MINDÖSSZESEN 1 PERCRE (KELLEMES SÉTÁVAL IS CSAK 5 PERCRE), GYÖNYÖRŰ KERTVÁROSI, CSALÁDI-, ÉS SORHÁZAS LAKÓÖVEZETBEN TALÁLHATÓ, TELJESEN ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁMON NYILVÁNTARTOTT, 382 M2-ES, - ÜGYFÉLPARKOLÓVAL IS RENDELKEZŐ (!!!), ÖSSZESEN AKÁR 6-8 AUTÓNAK IS EGYSZERRE ZÁRT BEÁLLÁSI LEHETŐSÉGET BIZTOSÍTÓ, AKÁR 7,5 TONNÁS TEHERGÉPJÁRMŰVEL IS BEHAJTHATÓ (!!!) – ÖSSZKÖZMŰVES TELKEN LÉVŐ, 1995-BEN - VÉGLEGESEN, A JELENLEGI NAGYSÁGÁRA – TÉGLÁBÓL MEGÉPÍTETT, VISZONT 2020-BAN EGY NAGYOBB BELSŐ ÁTALAKÍTÁSON / FELÚJÍTÁSON / MODERNIZÁLÁSON ÁTESETT, 3 SZINTEN + A HÁTSÓ RAKTÁRRÉSSZEL EGYÜTT ÖSSZESEN 344 M2-EN HASZNOSÍTHATÓ ALAPTERÜLETTEL BÜSZKÉLKEDŐ, ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS JÓ / FELÚJÍTOTT / KARBANTARTOTT ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, TELJES ÉPÜLETET.

Kedvcsinálónak az épület / ház egy-két további fontosabb jellemzője:

Az 1990 évek közepén az eredetileg meglévő sorházi kis lakásból, teljesen átépített/kibővített, óriási alapterületű ingatlan készült el (amelynek tervezése(i) során egy családnak bőven kényelmes, összkomfortos lakóépületként történő használatával is számolt...), abban az időben a legmagasabb elvárásoknak is megfelelő tervezéssel, minőségi anyagokkal, megoldásokkal, építkezéssel/kivitelezéssel. Például: teljesen betonból készült alap, (szuterén-, és pinceszint), 38 cm vastagságú külső és 10 cm vastagságú belső elválasztó Porotherm falazatok, G gerendás és VB födémszerkezet, teljesen új (hagyományos ácsszerkezetű üres fedélszék) tetőszerkezet vörösréz bádogozással, Bramac tetőcseréprendszerrel, színezett Terranova vakolat és lábazat, ALBA típusú hőszigeteléses (thermo) üvegezésű nyílászárók, egyedi \\\"központi\\\" gázcirkókazánnal történő padlófűtés(!!!), teljesen új és kibővített víz-, és csatorna, valamint elektromos hálózat, stb…

2020-ban - aztán egy tulajdonosváltást követően - az épület középső (föld)szintje egy teljes körű belső esztétikai átalakításon / felújításon, maga az épület pedig műszaki (épületgépészeti) bővítésen / felújításon / modernizáláson esett át. Az utcai főkaput távirányítással működő, elektromos motorral nyithatóvá tették. Külső biztonsági kamerarendszer és belső „mozgás érzékelős” riasztórendszer is kiépítésre került. Az ügyfélparkoló köré új kerítés épült. A hátsó raktárépület tetőszerkezete felújításra került. Az épület fából készült homlokzati megoldásai is felújítást kaptak. A földszinten az eredetileg egy ajtós (fő)bejárat mellé egy másik - kétajtós - főbejárat is beépítésre került. Az épület teljes villamoshálózatának a felújítása / bővítése / modernizálása 2022-ben egy 10 kW teljesítményű - háztetőre felszerelt - napelemrendszer telepítéssel együtt vált véglegessé, amely kellemesen kiszolgálja az összesen 6 db (a földszinten 4 db 3,5 kW-os, az emeleten pedig 1 db 5 kW-os és egy 3,5 kW-os teljesítményű), a „nagy generál részeként telepített és kiépített” MIDEA típusú hűtő-fűtő klímaberendezéseket is. Itt jegyezném meg, hogy az egész épület fűtése / hűtése, illetve elektromos áram felhasználása, ezeknek az energetikai beruházásoknak köszönhetően éves szinten, mindösszesen csak 48.000,- Ft-ra (4.000,- Ft/hó) csökkent !!! Az épület belső világítását mindenhol, nagyon energiatakarékos, LED-es lámpákkal oldották meg. Az épület vizesblokkjaiban a szaniterek és a hidegburkolatok cseréje is megtörtént. A dolgozóknak a földszinten egy kulturált, az étkezőt is magába foglaló, beépített és gépesített étkezőkonyha is kialakításra / kiépítésre került. Az épület középső (föld)szintjének a padló-, és a fali burkolatai is felújításon / cserén estek át, valamint ezen a szinten az összes belső nyílászáró (beltéri ajtó) is teljesen le lett cserélve. A pinceszint új vizszigetelést és tisztasági festést, a legfelső szint pedig tisztasági festést kapott…

...de sorolhatnám még, helyette inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és az üzleti (vagy esetleg az egyéb) hasznosítását / lehetőségeit érezze / lássa meg benne !!! ;)

Mostani hasznosításában üzleti (nagykereskedelmi vásárlókat kiszolgáló) tevékenységet folytatnak benne, így szintenként a következő helyiségek alakultak ki és funkcionálnak:

- A szuterén / pinceszint: jelenleg teljes egészében raktározásra használt, de esetleg akár egy kisebb irodasaroknak is otthont tud adni, valamint kijárattal rendelkezik az áru átvevő-, és kiadó rámpához, valamint a hátsó raktárrészhez is.

- Az akadálymentesített(!) földszint: a tulajdonos cég üzleti tevékenységéhez szervesen kapcsolt és forgalmazott áruknak és gépeknek / berendezéseknek a bemutatására, de legnagyobb részben a munkatársaknak és a vezetőségnek kialakított munkaállomásoknak / irodáknak / üzleti tárgyaló(k)nak, étkezőkonyhának, személyzeti zuhanyzónak + kézmosós WC-nek, külön (ügyfél) kézmosós WC-nek, kijárattal az áru átvevő-, és kiadó rámpához, valamint a hátsó raktárrészhez, belső lépcsőházzal a szuterén / pinceszintre és az emelet / tetőtéri szintre történő le-, és feljutásra szolgál.

- Az emeleti / tetőtéri szint: legnagyobb részben egy - jelenleg raktározási / pakolási célokra fenntartott – egy légtérben lévő, hatalmas területből, egy kézmosós személyzeti WC-ből, egy kisebb irodasarokból, egy komplett nagy méretű, külön nyíló irodából és tárgyalóhelyiségből, egy külön nyíló személyzeti konyhából és étkezőhelyiségből (benne dolgozói öltözőrészből), ezenkívül még egy külön nyíló kisebb méretű irodából-, és számítástechnikai helyiségből áll.

- A főépülethez szervesen kapcsolódik a telek hátsó részén, betonalapra (könnyű szerkezetes) fém zártszelvényes megoldással felépített, összesen 57 m2 alapterülettel rendelkező kizárólag raktározás céljára használt helyiség is.

Az ingatlan mind a kiváló infrastrukturális elhelyezkedése, mind pedig a benne rejlő kiváló üzleti adottságai miatt is, vállalkozásának és / vagy más vállalkozásnak is + akár a saját családjának is \\\"otthont adó” épületként is tökéletesen használható / hasznosítható!

Hogy aztán új tulajdonosaként, mit és hogyan alakít ki benne / belőle, hogyan / miként hasznosítja, az ezek után már tényleg csak az Ön fantáziájára van bízva :)

Az ingatlan rendezett tulajdonjogi háttérrel rendelkezik, jogilag (a tulajdon lapon található bejegyzés szerint) \\\"belterületi, kivett egyéb épület\\\" kategóriába sorolt felépítménynek minősül !!!

Birtokba adása a teljes vételár kifizetése után, nagyon gyors határidőn belül (legfeljebb 2 héten belül) biztosított !!!

Az ingatlan megvásárlásához nem csak a készpénzes érdeklődők jelentkezését várom, a tulajdonosnak nem jelent gondot kivárni a ***banki hitelfelvétel során felmerülő - igénylési és ügyintézési - időt sem !!!

Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

/***az igénylési feltételekkel kapcsolatban, valamint az ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére/

#üzlethelyiség #üzletház #teljes épület #kereskedelmi épület #családi ház #tágas #világos #kényelmes #raktár #külső raktár #pince #ügyfélparkoló #gépkocsibeálló #Budapest #XVI. kerület #csendes #zöldövezet #jó közlekedés #felújított #napelem #300 m2 feletti hasznos alapterület