Fedezzen fel egy nem mindennapi lehetőséget a XII. kerület egyik legkeresettebb részén, Virányoson! Ősfás kertben, egyedi hangulatú, szecessziós villaépületben várja új tulajdonosát egy 137 nm-es, teraszos, kertkapcsolatos lakás.

Az ingatlanról
- 1208nm-e saroktelken helyezkedik el,
- 300nm-es saját kertrész tartozik hozzá,
- jelenleg két (egy 97nm-es és egy 40nm-es), külön bejáratú lakás van, amelyek könnyen újra összenyithatók,
- mindkét lakás kertkapcsolatos, a kisebbikhez terasz is tartozik
- a felső szintről csodás panoráma nyílik a Budai hegyekre
- a teljes villanyvezeték- és csatornahálózatot 2022-ben cserélték,
- az udvaron 1 fedett és 1 nyitott beálló van,
- a homlokzat, a terméskő kerítés és a kovácsoltvas kapu helyi védelem alatt áll, esetleges felújításukra vissza nem térítendő támogatás igényelhető a XII. kerületi Önkormányzattól.

A környékről
- kiváló lokáció, és infrastruktúra
- 155-ös busz megállója pár lépésnyire, a Budagyöngye (busz: 22, 22A, 222, 129, 291, helyközi járatok, villamos: 56, 56A, 59B, 61) 7 perces sétával elérhető,
- bölcsőde, óvoda, általános iskola, nemzetközi iskolák, bevásárlási lehetőségek sétatávon belül elérhetőek,
- Szent János Kórház is könnyedén megközelíthető gyalogosan is
- a Normafa, Zugligeti Libegő és egyéb kirándulási lehetőségek is könnyen elérhetőek.

Ha csendes, nyugodt környezetre vágyik, de nem szeretne lemondani a városi élet nyújtotta kényelmekről, ez a romantikus villaépület ideális választás!

Ha felkeltette az érdeklődését, hívjon bizalommal a megadott időpontokban, és jöjjön, nézze meg! Érdemes.
H - P: 09-19
Hétvégén: 10-16


Discover a unique opportunity in one of the most popular areas of District XII, in Virányos! Surrounded by ancient trees, a 137 sqm apartment with terrace and garden access awaits its new owner in a charming, secessionist villa.

About the Property:
- Located on a 1208 sqm corner plot,
- It comes with a 300 sqm private garden area,
- Currently, there are two separate (97 sqm and 40 sqm) apartments, which can easily be reunited,
- Both apartments have direct garden access, and the smaller one has a terrace as well,
- The upper floor offers a wonderful panoramic view of the Buda Hills,
- The entire electrical and sewage network was replaced in 2022,
- The property has 1 covered and 1 open parking spot in the courtyard,
- The facade, the natural stone fence, and the wrought-iron gate are under local protection, and any renovation work on them may be eligible for non-refundable funding from the XII District Municipality.

About the Area:
- Excellent location and infrastructure,
- The bus stop for line 155 is just a few steps away, and Budagyöngye (bus lines 22, 22A, 222, 129, 291, regional buses, trams 56, 56A, 59B, 61) can be reached within a 7-minute walk,
- Nursery, kindergarten, primary school, international schools, and shopping facilities are within walking distance,
- Szent János Hospital is easily accessible on foot,
- Normafa, Zugligeti Cable Car, and other hiking opportunities are also nearby.

If you\\\'re looking for a peaceful and quiet environment but don’t want to sacrifice the comforts of city life, this romantic villa is the perfect choice!

If you\\\'re interested, feel free to call at the listed times and come see it! It’s worth it.

Mon-Fri: 09:00-19:00
Weekend: 10:00-16:00

Ez az ingatlan a \\\"Hűség csomag\\\" megbízási portfólióhoz tartozik.