Kedves Érdeklődő! \n \nHa szeretné egy kellemes, csendes környéken megtalálni otthonát, mely kellő közelségben van a város szívéhez, akkor Önnek biztosan felkelti érdeklődését az alábbi ingatlan! \n \nGyőr, Bácsa városrészében található ez az építészetileg gondosan megtervezett ikerház, melynek lakása praktikusságával és megfelelő elrendezésével kitűnő életteret biztosít akár nagycsaládosoknak is. \n \nAlapterülete 147,00 m2 lakótér, 300,00 m2 telek + 3 db gépkocsi parkoló \nA lakóépület jelenlegi készültségi szintje emelt szintű szerkezetkész-fűtéskész állapotú (100%). \nAz ingatlan kulcsrakész befejezését is vállalja a kivitelező a leendő tulajdonos elképzelései és megbízása szerint, rövid határidejű teljesítéssel. \n \nAz ingatlanhoz tartozik 300,00 m2 telek (200,00 m2 udvar, amelyből 135,00 m2 parkosítható zöldterület), 3 db gépkocsi parkoló, önálló közüzemi mérőórák (1 db villanyóra, 1 db gázóra, 1 db vízóra a használati vízhez + 1 db vízóra a kerti locsolóhoz). \n \nA lakás alapterülete: 134,46 m2 lakótér + 14,10 m2 terasz + 4,30 m2 erkély I. + 7,05 m2 erkély II.(összes nettó 147,18m2) + 305,00 m2 telek (200,00 m2 udvar, amelyből 137,00 m2 parkosítható zöldterület) + 3 db gépkocsi parkoló. \n \nA földszinten találhatók a közös életterek, figyelve arra hogy az egész napos munka után, vagy hétvégéken minőségi időt tudjon együtt tölteni a család, az emeleten pedig a pihenésé a főszerep. \n \nAz alsó szint elosztása: Előtér 3,42 m2, nappali az étkezővel együtt 25,76 m2 melyből a napsütötte teraszra is kimehetünk, ennek területe 14,10 m2, konyha 6,84m2, közlekedő 2,90 m2, lépcsőtér és tároló 6,30 m2, tároló 21,3m2. \n \nA nappali-étkező-konyhához kapcsolódik továbbá a házat körülölelő zárt udvar, illetve a 3 db gépkocsi parkoló az utcafronton kapcsolódik a közterülethez. \n \nAz emeleten helyezkednek többek között el a szobák, Szoba I. 9.30 m2, szoba II. 10 m2, szoba III.13,32 m2, szoba IV. 15,66 m2. \n \nA helységeket összekötő közlekedő 6,40 m2, fürdőszobája 8,01 m2, wc 1,65 m2. \nAz erkélyek, 4,3 m2 és 7,05 m2, kellemes lehetőséget kínálnak akár egy esti közös relaxáláshoz is. \nA lakóegységek felett található alacsony belmagasságú padlásteret (tároló) könnyedén, lehajtható padlásfeljárón (Fakro) keresztül lehet megközelíteni. \n \n \nAz épület megvalósítása a legkorszerűbb építőanyagok és szerkezetek felhasználásával, magas minőségben és állandó műszaki felügyelet mellett történt. \n \n \nFelhasznált építőanyagok a teljesség igénye nélkül: Porotherm, Leiertherm, Leier, Ytong, Austrotherm, Ravatherm, Schöck Isokorb, Bramac, Hörmann, Velux, Lindab, Baumit, Knauf, Isover, Fakro, Vaillant stb. \n \n \nMűszaki tartalom, energetikai besorolás, fűtési rendszer, szerkezetek az emelt szintű szerkezetkész-fűtéskész állapotra vonatkozóan: \n \n- kulcsrakész befejezés (leendő tulajdonos elképzelései és megbízása szerint, rövid határidejű teljesítéssel) \n- energetikai besorolás: AA besorolás ? inverter klímával (megújuló energia végett) \n- inverteres hűtő-fűtő klíma alapszerelés (5 db ? 4 db hálószoba + nappali) \n- lakóegységenként különálló közüzemi mérőórák (1-1 db villanyóra, 1-1 db gázóra, 1-1 db vízóra a használati vízhez + 1-1 db vízóra a kerti locsolóhoz) \n- lakóegységenként kiépített elektromos hálózat (230V ? 32A) \n- lakóegységenként Vaillant típusú kondenzációs gázkazán, szintenként külön szabályozható termosztátokkal (földszinti + emelet) \n- helyiségenként külön körökön működő és szabályozható padlófűtés \n- lefűzött villanyszerelés és kapcsolószekrény \n- műanyag típusú homlokzati nyílászárók, tok- és szárnyszerkezetek (80 mm), több ponton záródó bejárati ajtó és ablakok, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel (44 mm), szín: kívül ? antracit, belül ? fehér \n- beépített vakolólapos alumínium redőnyszerkezet, szín: antracit \n- Velux tetőtéri ablak, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel, szín: kívül ? antracit, belül ? fehér \n- Hörmann RenoMatic hőszigetelt szekcionált garázskapu, motoros meghajtással (hálózatról és távirányítóval egyaránt nyitható-csukható), szín: kívül ? antracit, belül ? horganyzott \n- épített kerítés (beton sávalap + Leier ZS-20 zsaluelem, vasalva, kibetonozva + 3D horganyzott ?Sendsimir? kerítéstábla) \n- épített kukatároló és villamosfogadó az utcafronton (beton sávalap + Leier ZS-15 zsaluelem, vasalva, kibetonozva) \n- udvari járdák és 3-3 db gépkocsi beálló térburkoltak (Leier beton térburkolat) \n \nAz ingatlan vételára tartalmazza a 300,00 m2 telekrészt, a felépítményt, a kerítést (telek mind a 4 oldalán), az épített kukatárolót, 3 db gépkocsi parkolót, szegélyezett tereprendezést, térburkolatokat és járdákat, az önálló közüzemi mérőórákat. \n \n \nA vásárlás finanszírozásához CSOK és kamattámogatott hitel igénybe vehető. \n \nAmennyiben szeretné megtekinteni az általam bemutatott lakást, kérem keressen fel az alábbi elérhetőségeim bármelyikén. Az ingatlant akár hétvégén is megmutatom nagyon szívesen, ha Önnek csak akkor van lehetősége megnézni. \n \nJelenleg az ikerház mindkét lakása eladó, ezzel kapcsolatban is állok rendelkezésére. \n \nReferenciaszám: M235670