**INGATLAN HELYSZÍNE**
Az ingatlan a Grassalkovich úton található a Hősök tere szomszédságában. A környék a városközpont legfrekventáltabb részén helyezkedik el, pár lépésre az Önkormányzattól és a Hősök tere HÉV-állomástól. Az ingatlan közvetlen környezetében üzletek, bankok, hivatalok, élelmiszerboltok, pékség helyezkednek el. A városi közlekedés kitűnő, a környéken a Népligeti volánbusz, H6-os HÉV, 66, 135, 166-os buszok járnak.

**ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL**
Az épület az 1920-30-as években épült, vegyes építésű (tégla-vályog) épület, tornácos terasszal. Az ingatlan egyszintes, 6 db társasházi lakásra van felosztva. Az épület belső udvaros, az össz telek területe 1136 m², melyet a lakók közösen osztottak fel a szokásjog alapján. A Grassalkovich útról közvetlen gépkocsi bejárattal rendelkezik. Az ingatlan összközműves, az üzlet saját villany és gázórával rendelkezik, a vízóra mellék vízmérőről üzemel. Az ingatlan 1/1-es tulajdonú, társasházi lakásként van bejegyezve, 2 hrsz-on szerepel, csak egyben eladó. Alapterülete 156 m². Az épület tetőszerkezete cserépfedéses, jó állapotú, 2008-ban a tetőcserép felújításra került. A hátsó homlokzaton belülről a falak néhol vizesek, ennek megoldása a vevő feladata. Az üzlethelyiség előtt egy lekerített 120 m²-es udvarrészt és a 34 m²-es pincét az eladó üzlethelyiség tulajdonosai használnak.

**AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL**
Az ingatlanban összesen 5 szoba található, ebből 2 utcai bejáratos, ablakai a Grassalkovich útra néznek. A szobákon kívül van még 2 konyha-étkező, 2 fürdőszoba. Az egyik hálószoba galériázott. Fűtése 24 kWatt-os Ariston kazánnal megoldott, vízmelegítés a konyhában egy 80 l-es Ariston bojler.
Az utcafronti ablakai faanyagúak, a többi műanyag és hőszigetelt fa ablakok.
Átlagos gázfogyasztása 22 000 Ft/ hó átalányban, áramfogyasztás 10 000 Ft/hó.

Az ingatlan kiválóan alkalmas vállalkozás indítására, vagy a meglévő üzemeltetésére, illetve befektetésnek is.

Megtekintés céljából keressen bizalommal!