A II. kerületben Pesthidegkúton eladó egy 586 m2-es telken álló 286 m2 -es, 4 szintes, 8 szobás, 3 fürdőszobás, nagy teraszos, 2 erkélyes, jó állapotú családi ház.
Kiváló lehetőség nagyobb családok számára, több generáció együttélésére számára.
A szintek mondhatni külön életterek, kis apartmanként funkcionálnak.
Minden szoba külön nyíló!
ÉPÜLET ÉS A TELEK JELLEMZŐI:
A telek belterületi, szabályos négyszög alakú, felszíne sík, utcafrontja északi.
Teljesen körbekerített, füvesített.
Az ingatlan összközműves, minden közmű saját mérőórával rendelkezik.
A ház az utcafronttól beljebb helyezkedik el.
A ház 1997-ben épült, hagyományos építési technológiával.
Alapozás: beton sávalap
Függőleges teherhordó szerkezet: tégla falazó elem
Vízszintes teherhordó szerkezet: monolit vasbeton födém
Tetőszerkezet: faszerkezetű, kontyolt nyeregtető
Tetőfedés: beton Bramac cserépfedés
Külső falfelület: dörzsölt vakolat
Belső padlóburkolat: kerámia és parketta
Fűtés és meleg vízellátás: házközponti rendszerű, gázkazánról működik.
Nyílászárók külső: faszerkezetű, hő és hangszigetelt üvegezéssel
Külső és belső ajtók: faszerkezetű, festett kivitelben
A lakók és az épület biztonságát riasztó felügyeli.
Az ingatlan per-teher és igénymentes.
Az épület 4 szintes:igazán jó beosztású, szép, jó tágas terekkel rendelkező ingatlan
- Alagsor:
-. háztartási helyiség
-. Kazánház
-. Tároló
-. Barkács helyiség
-. közlekedő
-. szerszám tároló 20 m2
- Földszint:
- Nappali -társalgó 56,2 m2
- Étkező 18 m2
- Konyha 9,1 m2
- Vendégszoba 13 m2
- Fürdő +WC 5,74 m2
- Gardrób +kamra 4,08 m2
- Előszoba 4,5 m2
- Fedett terasz 20 m2
- Emelet 1 szint:
- Szoba 21,8 m2
- Szoba 15,9 m2
- Szoba 19,27 m2
- Gardrób 6,08 m2
- Fürdő +WC 12,16 m2
- Társalgó 17,5 m2
- WC 1,3 m3
- Zuhanyzó 3,1 m2
- Gardrób 1,85 m2
- Erkély 12 m2
- Emelet 2. szint tetőtéri:
- Szoba 14,8 m2
- Szoba 13,8 m2
- Szoba 25,38 m2
- Tároló3,2 m2
- Fürdő +WC 6,9 m2
- Közlekedő 9,5 m2
- Erkély 12 m2
- Gardrób 4,83
A kert gondozott, kényelmesen lehet megközelíteni az épített kemencét is.
A vételár részét képezi a gépesített konyhabútor, valamint a beépített szekrények.
LAKÁS JELLEMZŐI:
A ház bejáratán belépve az előtéren át egy igen tágas tér fogad minket, mivel egy légtérben található a Nappali-társalgó, és az étkező, kissé elválasztva a konyha (melynek használatát kamra is segíti).
Minden szoba külön nyíló!
A szintek mondhatni külön életterek, kis apartmanként funkcionálnak.
A teret tágítják és napfényessé teszik a nagy tolóajtók / teraszajtók, amelyen át a teraszra illetve a kertbe juthatunk.
Ezen a szinten is megtalálunk még egy hálószobát, valamint egy zuhanyzós fürdőszobát+ WC-t, és egy gardróbot is.
Az emeletre a kényelmes lépcsőn juthatunk fel, ahol szintén tágas társalgó helyiség fogad minket.
Ezen a szinten még 3 külön nyíló szoba, mindennel felszerelt fürdő +WC, és egy zuhanyzó és külön WC, valamint két gardróbszoba, és egy erkély került kialakításra.
A tetőtéri szinten pedig, szintén 3 külön nyíló szoba, fürdőszoba +WC, tároló, gardrób és közlekedő, és egy erkély található.
A ház alsó szintjét a kazánház, a háztartási helyiség, barkács helyiség és a tároló foglalja el.
Az alagsori szinten van még egy szerszámtároló is.
HÁZ MÉRETEI:
A ház teljes területe 286 m2, amit növel a 20 m2 nagyságú kertkapcsolatos terasz., amely tavasztól - őszig kellemes pihenési lehetőséget biztosít a család számára.
PARKOLÁS:A parkolás a ház előtti felszíni autóbeállóval jelenleg 2 autó számára megoldott, további autók parkolására van lehetőség a telek bejárata előtt az utcán.
INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Budán, a II. kerület Pesthidegkút-Ófalu városrészen, családi házas, csendes övezetben épült, szilárd burkolatú úton jól megközelíthető, de nyugodt környék, infrastruktúrával jól ellátott.
Gépkocsival hamar elérhetjük Budakeszi, Solymár bevásárló- és szórakozási, kirándulási lehetőségeket kínáló helyeit, pár percre a Francia Iskola.A Széphalom Bevásárló központ, a Stop Shopnak percek alatt elérhető.
Sétatávolságra iskola, óvoda megtalálható.
A tömegközlekedést használókat több buszjárat segíti, a Solymárra menő 64-es, 164-es és 264-es buszokon kívül mind az 57-es és a 257-es körjáratok is jól elérhetőek.A hűvösvölgyi végállomásról mind a Széll Kálmán tér, mind a Móricz Zsigmond körtér, de akár Óbuda központja is gyorsan, átszállás nélkül megközelíthető.
Éjszakai járattal (956-os, 964-es) akár a Belvárosból is egyenesen hazaérhetünk.
A környéken sok a kirándulóhely, kellemes jó nyugodt, csendes kertvárosi környezet!
Érdeklődésével és megtekintési szándékával várom megtisztelő hívását!
Ferenczi Gabriella tel:06/70-431-1774

Referencia szám: HZ056939