A méltán híres hűvösvölgyi villák szomszédságában bújik meg ez az építészetileg kiemelkedő, egyedi stílusú ikervilla. Ha impozáns, zöld környékre szeretne költözni, mégis közel kíván lenni a városhoz, akkor keresve sem találhatna ideálisabb lokációt.

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
II. kerület zöldövezeti részén, Hűvösvölgy városrészen, 1274 m²-es telken, 1800-as évek végén épült ikervilla, 2021-ben teljes körűen, minőségi anyagokkal felújított, 1 szintes, egyedi stílusú, 122 m² alapterületű, 15 m² terasszal, kertkapcsolattal, 5 szobás, 2 fürdőszobás, körbenapozott, privát, 3,3 m belmagasságú ingatlan, 3 felszíni beállóval.

A HÁZ
Az 1890-es években épült családi villaként. Gyönyörű, hamisíthatatlan hűvösvölgyi villa, míves részletekkel. Eldugott helyen fekvő, 130 éves, hamisítatlan hűvösvölgyi villaépület. A tulajdonos a felújítás során ügyelt arra, hogy a villa őrizze meg korhű tulajdonságait. Amit lehetett igyekezett megmenteni és eredeti formájában, újjá varázsolni. Ahol nem lehetett megtartani a régi nyílászárókat, azokat új fa nyílászárókra cserélte, illetve a régi kazettás mintázatú fa parketta is megújult, amik egy az egyben mintázzák a régi villa arculatát. Fontos szempont volt, hogy a környezetébe illeszkedő, de a kíváncsi szemek elől elrejtett otthont hozzanak létre.

A telek adottságait, valamint a privát szférák megalkotását figyelembe véve a szögekkel és pozíciókkal játszottak, így az iker villában lakó családok szinte észrevétlenül élhetnek egymás mellett. Hiába kapcsolódnak egymáshoz a villa részek, mégis egészen más hangulatúak.

Az utcafrontról egy rövid bekötő úton lehet megközelíteni. A gazdag növényzetnek köszönhetően és a környező épületek pozíciójából adódóan, szinte teljesen privát életérzés alakítható ki. Zavartalanul, nyugalomban élheti mindennapjait.

Az ingatlan ügyvédi használati megosztással rendelkezik. További részletekért keressen bizalommal.

BEOSZTÁS
Az ikerházak egyben, egymás mellett helyezkednek el. Az ikervilla teljesen elszeparált a másik villa résztől.


Pince
A villa belső teréből nyílik a pince lejáró, melybe kényelmes lépcsőn juthatunk le. A pince alkalmas tárolásra, de kis fantáziával egy hangulatos boros pince is kialakítható. A pince száraz, nem vizesedik.

Földszint
Ez a szint csak és kizárólag a családról szól. Az exlusive, teljesen körbe üvegezett nappaliba árad be a napfény. Igény esetén elegáns római rolókkal árnyékolható. Közvetlen kertkapcsolat. A 18 négyzetméteres konyha teljesen gépesített és jó teret biztosít a családi étkezésekhez, baráti összejövetelekhez.Hatalmas teraszunkra 6-12 személyes asztal is kifér, attól függően, milyen gyakran és hány vendéget szoktunk fogadni, illetve mekkora a család. Ezen kívül napozóágy, hintaágy és grillező is elhelyezhető. Ha ez sem lenne elég, akkor a házhoz tartozó közel 200 négyzetméteres kertben focizhatunk, játszhatunk a gyerekekkel. A master fürdőszoba természetes fényhez jutását, egy egyedi üvegfal elválasztással oldották meg, mely távirányítással elsötétíthető, illetve teljesen átlátszóvá tehető. A 4 teljes méretű hálószoba közül az egyikhez saját gardrobe és fürdőszoba is tartozik. A másik 3 hálószoba igény szerint rendezhető gyerek szobává, dolgozó szobává. Az új tulajdonos saját élethelyzete szerint alakíthatja, rendezheti. Külön háztartási helységben van a hőszivattyú beltéri egysége.

Ezen a szinten egy nagy család is kényelmesen elfér. Nincs más teendő, csak élvezni a mindennapokat.

Tetőtér
Jelen állapotában tárolásra alkalmas,de igény esetén egy nettó50-60 négyzetméteres tér még beépíthető az új tulajdonos igényei szerint.


MŰSZAKI PARAMÉTEREK

- a padló fűtést hőszivattyús fűtés rendszer biztosítja
- split klíma hűtés-fűtés funkcióval
- a meleg vizet bojler szolgáltatja
- a gáz nincs bekötve, a ház energia ellátását árammal oldják meg, két fogyasztói helyről (kétszer kapja a az államilag olcsó áramot!)
- elektromos redőny beépítés minden ablakon
- a nappaliban római roló rendszer
- automata szellőző rendszer
- a ház falai 10 cm kőzetgyapot szigeteléssel lettel ellátva
- 10 cm hőszigetelés a mennyezeten
- kaputelefon
- a kertben automata öntöző rendszer lett telepítve


HŰVÖSVÖLGY
Gyönyörű zöld környezet, mely 1847-ben kapta mai nevét a német Im Kühlental helyett. A környező telkek nagyobbak, mint a ma megszokott, így sokkal szellősebbnek érzi az ember, nincs zsúfoltság, mint amit manapság tapasztalunk. Elsősorban családi- és ikerházak, kis létszámú társasházak jellemzik. Ebben az impozáns, zöld környezetben elvonulhat a külvilág elől, friss levegőn lehet, békében, nyugalomban töltheti napjait.

Annak ellenére, hogy Buda zöldövezeti részén vagyunk, nem kell feladnunk a belváros közelségét.
Széll Kálmán tér - 8 perc
MOM Park - 12 perc
Kolosy tér - 8 perc
Deák Ferenc tér - 15 perc
Nyugati pályaudvar - 11 perc
Ferenciek tere - 15 perc

Az ország legjobb iskolái kényelmes távolságban.
American International School - 15 perc
British International School - 18 perc
Greater Grace International School - 7 perc
Britannica - 16 perc
Német iskola - 11 perc
Francia iskola - 14 perc
Lauder - 8 perc
SEK- 2 perc

Kikapcsolódás, mindennapi dolgok:
- közelben népszerű kirándulóhelyek
- Budagyöngye, Rózsakert bevásárlóközpont a nagy bevásárlásokhoz
- Rózsadomb Center és Czeizel Intézet az egészségesebb mindennapokért
- kiváló tömegközlekedés
- sportolási lehetőség minden mennyiségben

Ez a lokáció minden igényt kielégít. Érdemes ideköltöznie!
--------

Ha nem egy dobozra, hanem egy karakteres, meleg otthonra egy igazi ékszerdobozra vágyik, aminek a falai a régmúlt emlékeit őrzi, de mégis a mai kor legújabb műszaki megoldásait kínálja, akkor ez a lehetőség Önre vár! Kérdéseivel keressen bizalommal! Kérésére videós bemutatót tudok küldeni.