Kedves érdeklődő!

Egy új, modern és exkluzív Örökpanorámás lakóingatlant kínálunk eladásra Budapest 03. kerületében, a Rókahegyi úton. Az ingatlan alapterülete 114 nm, 4 szobával és 2 fürdőszobával rendelkezik, valamint egy 110 nm-es terasszal, és 200 nm-es kerttel, ahol a család és barátok együtt élvezhetik a napsütést és a kilátást. Ez a lakás a legfelső szinten vagyis a 2-ik szinten található, viszont az utca szintről az 1. emelet, de a kert felől nézve a 2-ik emeleten foglal helyet.

Az ingatlan új építésű, így minden részletre odafigyeltek a tervezés során. Az ingatlan hőszivattyúval van szerelve, mennyezeti hűtés-fűtés rendszer biztosítja a kényelmes hőmérsékletet, és a teremgarázsban található garázs férőhely biztonságos parkolási lehetőséget biztosít, melyet kötelező megvásárolni, ára 6,5 millió. Az utcafronton a telek határon belül további felszíni parkolóhelyek kerülnek kialakításra.
A kivitelező több évtizedes építő múltra tekint vissza, és számos referenciával rendelkezik.

Műszaki tartalom:
-Alapok, szerkezetek monolit vasbeton- pillérek, vasbeton lépcsőház, Homlokzati kitöltő falak Phorotherm 30, Silka, belső lakás elválasztó falak Silka, és pár helyen gipszkarton és gipszbeton lépcső.
-Padló aljzatok vasbeton födém, lépés hang gátló szigetelő réteg és aljzatbeton.
-Homlokzat hőszigetelő rendszer hőtechnikai méretezés alapján, melyen nemes vakolat és/vagy burkolat van elhelyezve az építész terv alapján.
-Terasz korlátok nagy részben üveg korlátok sáv vagy pontszerű megfogással.
-Lépcsőház burkolatok, kerámia burkolatok szegéllyel ellátva, külső folyosó, erkély, terasz burkolat, csúszásmentes, fagyálló lapok.
-Lakás bejárati ajtó, biztonsági több ponton záródó, hang gátló beltéri bejárati ajtók, a beruházó által választott egységes színben.
-Belső ajtók PCL felülettel, 2 féle alapszínből választható amennyiben a kivitelezési idő még megengedi, úgy akár egyéb színek-formák kérése esetén esetleges felára megfizetése mellett, előre egyeztetett ajánlat alapján.
-Külső nyílászárók, 3 rétegű üvegezésű, 5-7 kamrás, külső antrcit szín, belső fehér szín (K=1,0 W/m2k)
-Belső hideg és meleg burkolatok a Beruházó által megjelölt forgalmazónál megtekinthetők, a választás határidőre történik, minimum 4 féle alap szín-minta kerül bemutatásra. A forgalmazótól egyéb más termék is kiválasztható, melynek esetleges felára előre egyeztetve, megküldött árajánlat alapján kerülhet elfogadásra. A fürdőszobai hideg burkolatok 2-2,2 m magasságig a külön wc helyiség 1,2 -1,4 magasságig kerül burkolásra I.oszt. minőségben. Meleg burkolatok, Egger vagy Kaindl tipusú vagy ezekkel megegyező minőségű termékek kerülnek beépítésre, 30-33 kopásálósággal. hozzá tartozó szegővel I. oszt. minőségben.
-Csaptelepek Grohe, Hans Grohe, Kludi, vagy vele azonos minőségű termékek kerülnek beszerelésre.
Szanitterek, Ravak, M-acryl akryl kád vagy épített zuhanytálca választott lakásnak megfelelő mérettel, vagy azonos minőségű termék kerül beépítésre. Wc konzolos, Roca, Duravit vagy ezekkel megegyező minőségű termékek kerülnek beépítésre.
A helyiségek festése glettelt falfelületre, kétszeri diszperziós felfestés fehér színben.
-Elektromos hálózat, Magyarországon érvényes szabvány szerint villamos terv készül, mely tartalmazza a szerelvények számát és elhelyezkedését. Minden helyiségben konnektor csatlakozók, nappaliban és szobákban lehetőség szerint Tv – internet kiállás. Minden lakás saját villanyórával rendelkezik, 3x16 A energiaellátással készül. Szerelvények márkája Legrand vagy Schneider vagy ehhez megfelelő minőségű egyéb márkájú dugaszaló aljzatok és kapcsolók kerülnek beépítésre.Riasztó rendszer alapcsövezése. Audiovizuális kaputelefon felcsengetési és ajtónyitási funkcióval.
Egyéb:
-Mosógép csatlakozás kiépítése: elektromos víz ill. csatorna csatlakozási ponttal.
-Mosogató elektromos csatlakozás kiépítése, hideg és meleg víz ill. csatorna csatlakozási ponttal
-Mosogatógép elektromos csatlakozás kiépítése víz, csatorna csatlakozási ponttal
-Az elektromos tűzhely és páraelszívó csatlakozási pontjainak kiépítése. (A tűzhely és sütő csak elektromos üzemű lehet!) Az épületbe gáz nem kerül bevezetésre
-Fűtő-, hűtő- berendezések (ezen berendezések típusa nem változtatható)
A lakásokban felületfűtés kerül kialakításra-mennyezeti hűtés-fűtés, padlófűtés a vizes blokkokban (wc és fürdő), továbbá a fürdőszobában törölközőszárítós radiátorral. A fogyasztás hőmennyiségmérővel történik. Thermosztáttal irányítható a hőmérséklet.
-Okosotthon rendszer rádióhullámos technológiával kommunikáló, igény szerint bővíthető rendszer. Az egyedi konfiguráláshoz, programozáshoz, és az eszközök távirányításához személyi számítógép, illetve okostelefon vagy tablet valamint internet kapcsolat szükséges ezek biztosítása a tulajdonos feladata.
Hideg burkolatok 8.000.-Ft / nm
Parketta 6.000.-Ft / nm

Az ingatlan környéke felkapott és csendes, így ideális választás családoknak. A közlekedési lehetőségek kiválóak, az autóval közlekedőknek könnyen elérhető az M0-s és M5-ös autópálya, valamint a környéken több buszjárat is közlekedik. A környékben található számos park és zöld terület, így a természet közelsége mindig adott.

Ha felkeltettük érdeklődésedet, és szeretnél többet megtudni erről az exkluzív ingatlanról, ne habozz felvenni velünk a kapcsolatot! Az ügyfeleink bizalommal fordulhatnak hozzánk kérdéseikkel kapcsolatban.